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台灣第2季住宅價格指數升2.4% ，推動房價持續走高，央行連續升息衝擊民眾購屋意願

（中央社）內政部今天發布民國111年第2季全國住宅價格指數為123.97，台灣較第1季上升2.44%，第季動房比起去年同季大幅上升10.27%；內政部解析，住宅指數眾購經濟持續成長、價格價持擊民房貸利率相對低檔，升推再加通膨與營造成本上揚影響，續走行連續升息衝推動房價持續走高。高央

內政部透過新聞稿說明，屋意111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%，台灣雖較第1季上升2.99%為少，第季動房但仍較去年各季高；另外，住宅指數眾購第2季全國建物買賣登記棟數8萬6010棟，價格價持擊民較上季8萬4776棟增加1.47%，升推整體呈現價漲量升情形。續走行連續升息衝

6都住宅價格指數部分，高央內政部說，第2季與上季相較，上升幅度分別為新北市2.10%、台北市1.03%、桃園市2.41%、台中市2.53%、台南市2.22%，高雄市2.85%。

內政部表示，根據行政院主計總處統計，第2季經濟成長率為3.05%，較上季3.72%持續趨緩，另外，參考國發會景氣對策信號，第2季雖皆為綠色穩定燈號，但分數出現連續下降情形，顯示景氣擴張力道有放緩情形。

金融面部分，內政部說，受到央行3月、6月升息影響，5大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%，將逐步加重購屋者房貸負擔。

另外，參考台灣經濟研究院景氣動向調查中營建業部分，內政部說，截至今年6月，營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢；不動產業方面，今年6月看壞景氣的廠商比例亦高達59.5%，顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守，民眾在購屋時須更加注意未來市場價格可能變動的風險。

內政部說，將持續密切關注市場交易情形，不定期辦理預售屋聯合稽查作業，並對違規炒作行為迅即稽查裁罰，也將持續推動相關修法，遏止不當炒作，均衡房市穩定發展。

另外，內政部今天也發布111年第2季全國及6都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62%，較上季上升1.27%，較去年同季上升3.35%，主要是受到購屋貸款利率上升影響，整體來說，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。

內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。

第2季6都房貸負擔率部分皆上升，內政部說，台北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，均為房價負擔能力「略低」等級。

其他14縣市，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市；「略低」等級為宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。

不過展望未來，目前通膨居高不下成為各國頭痛問題。永慶房屋強調，各國央行藉由持續升息、進一步貨幣緊縮來抑制，讓全球經濟下行風險增，而國內景氣燈號雖連6綠，但已是綠燈下限，領先指標也出現連續十個月下跌，第四季經濟景氣面臨挑戰，此外，在央行連續升息的狀況下，也衝擊民眾購屋意願，購屋態度轉趨審慎。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，面對兩岸關係的不確定性，加上適逢民俗月，是傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面，且有意購屋的民眾猶豫期拉長、出價保守，買賣雙方價格認知分歧，讓9月交易量僅小增5%。

永慶房屋指出，若與去年9月相比全台交易量量縮36%，其中，台北減少26%，新北量縮29%，桃園減少27%，北北桃年減逾兩成，但新竹以南都會區量縮幅度較大，減幅均超過4成，其中，新竹縣市年減46%最多，台中量縮45%，台南與高雄分別減少44%與45%。

永慶房屋強調，美國聯準會（Fed）今年前9月已升息12碼，甚至不排除持續升息，市場預估FED這波升息循環的終點利率恐達4.6%甚至更高，顯示聯準會至少還有5至6碼的升息空間。

陳金萍補充解釋，央行也於9月再度升息半碼，資金退潮狀況恐更為明顯，目前看來，國內經濟擴張動能已逐步趨緩，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力，預估今年房市呈現「價平量縮」格局。

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