首批消费基础设施REITs上市

昨天，首批设施s上市首批消费类公募REITs（不动产投资信托基金）——华夏金茂商业REIT、消费嘉实物美消费REIT在上交所上市，基础发行规模分别为10.68亿元、首批设施s上市9.53亿元，消费标志着消费基础设施REITs正式登陆资本市场。基础

去年10月20日，首批设施s上市中国证监会对《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》第五十条作适应性修订，消费将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。基础指引修订发布不到一周，首批设施s上市市场就迎来首批消费基础设施项目受理，消费华夏华润、基础中金印力、首批设施s上市嘉实物美、消费华夏金茂等4单消费基础设施公募REITs项目获得中国证监会及深沪交易所受理。基础

嘉实物美消费REIT是首个由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，也是北京市首单消费类公募REITs，其底层资产均是保障首都基本民生的社区商业项目。据悉，嘉实物美消费REIT的底层资产位于北京城市核心商圈，包括大成项目、玉蜓桥项目等在内的4个社区商业物业，均运营超过十年，这些项目的主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，以及餐饮、理发、药店等便民商业，保障居民的基本民生需求。

业内人士认为，嘉实物美消费REIT的成功上市，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与社区商业基础设施建设，激发区域消费活力，推动消费模式和消费场景的迭代升级。同时也有助于民营企业增强投资信心，进一步盘活优质消费类基础设施存量资产。

华夏金茂商业REIT所持有的基础设施项目为位于湖南省长沙市湘江新区梅溪湖畔的长沙金茂览秀城购物中心，该购物中心于2016年建成，建筑面积约10万平方米。

消费类公募REITs的底层资产是居民参与消费的基础设施和重要载体，随着产品上市，将有力推动盘活存量资产，扩大有效投资和提振消费，同时为个人投资者参与基础设施投资提供便捷的投资工具。