红五月青岛新房成交19675套 同比上涨3.7%

　　国家统计局昨日发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。红月统计显示，青岛5月70个大中城市中，新房新建商品住宅价格环比上涨的成交城市有60个，同比上涨城市有50个。套同青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%，比上同比上涨3.7%，红月呈现出继续上涨的青岛态势，不过涨幅已有所放缓。新房

　　数据

　　60个城市房价环比上涨

　　统计显示，成交在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，套同5月份70个大中城市中，比上价格环比4月下降的红月城市有4个，上涨的青岛城市有60个，持平的新房城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。与去年同期相比，今年5月份70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。

　　在二手住宅价格变动情况方面，5月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有13个，上涨的城市有49个，持平的城市有8个。与去年同期相比，今年5月份70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。

　　再来看青岛。5月，青岛新建住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3.6%。新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3.7%。二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。从中可以看到，青岛新房、二手房已连续数月呈现出环比、同比上涨的态势，不过涨幅已有所放缓。

　　分析

　　房价平均涨幅有所收窄

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出。发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个;涨幅比上月收窄的城市分别有36个和25个，分别比上月增加15个和5个。房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

　　此外他还指出，同比上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅首现双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个。房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

　　市场

　　岛城高端楼盘集中入市

　　刚刚落幕的“红五月”，全市新房成交19675套，其中新建住宅成交17990套，成交数据与4月份相比有所下降，但同比去年5月份却有增涨，增幅高达66.52%。5月青岛二手房共成交6113套，环比4月下滑3.15% ，与去年5月同比上涨44.82%。

　　“红五月”落幕，岛城楼市开始进入传统的“淡季市场”，但从这几月的火爆成交来看，市场温度有增无减，主城区多个改善大盘都选择在6月推新面市。尤其令人期待的是，历来新盘稀少的市南、崂山，6月将有海信都市逸品2期、青岛印象畔、海尔海逸公馆及金地悦峰等多个高端项目亮相，使得6月成为今年目前为止改善型高端楼盘最为集中的推新月份。

　　业内分析人士表示，6月作为上半年销售期的最后一个月，房企加快推盘节奏，把握当前的销售窗口期抓紧出货、抢收业绩。预计6月份会“淡季不淡”，将是个火力全开的月份。为了抓住当前市场机遇，不少开发商推出各式优惠活动来吸引购房者，如黄岛滨海大道一项目推出前来售楼处看房即送价值300元加油卡，当场下单可享受购房92折优惠;二手房中介青岛科威不动产联手一房网推出预约看房即有机会获得小家电奖励的活动，并且还有机会赢取全屋家电7件套，另外，到线下看房的用户还可获得价值万元验房、设计卡和家装组合现金券大礼包，吸引了不少购房者。

　　另据青岛科威不动产总经理孙杰表示，前期市场整体受到政策因素影响，较大刺激了购房者的需求，成交量增加拉动房价上涨，购买力不足促使需求外溢，购房置业范围扩大。从目前市场资源来看，房源和客户都出现了快速的消化，出现一定的提前透支的情况。“二手房在今年出现了历史上的成交高峰，连续3个月在6000套以上，但从5月份开始呈现逐步回落态势。”孙杰表示，当前市场进入温和调整期，但是仍高于去年平均水平。如无政策性因素影响，市场仍会保持高位盘整的态势，成交量小幅波动，而价格会趋于稳定。(记者 孙静芳)