关注！青岛楼市平稳运行 11月预计将有32个楼盘推新

　　走过金九银十，关注青岛楼市“旺季不旺”，青岛保持了平稳运行的楼市楼盘姿势。下个月楼市走向如何备受瞩目。平稳根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，运行月预2017年11月，推新青岛预计将有32个楼盘入市，关注其中，青岛纯新盘13个，楼市楼盘老盘加推19个。平稳从分区情况来看，运行月预黄岛和城阳仍是推新“推盘大户”，包揽了开盘总量的关注一半以上。本月底即将划区的青岛即墨和“新贵”胶州也都有新盘推出。

　　市内四区预计共有5个新盘入市“供不应求”状况或延续

　　11月，楼市楼盘市内四区预计将有5家新盘入市，其中市南区1家，华润中心悦府预计11月初推出新品，产品为精装修超高层超高层6号楼，2个单元，面积110-234平。市北区金隅和府11月推出三期南组团精装小高层，面积87-143平，价格待定，目前样板间已开放，对项目感兴趣的购房者可以去现场考察和咨询。李沧区数量最多，有三家楼盘开盘和加推，蓝城春风里预计11月底12月初开盘，推出6个楼座，1-4号楼2个单元、2梯4户，面积88-113平;映月公馆珑台预计11月推出11栋小高层、高层，面积99-142平，价格待定;保利中央公园预计11月推出北区LOFT公寓，面积40-100平，价格待定。

　　今年以来，市内四区购房需求和住宅市场的供应量不足之间的矛盾比较突出。改善一族在市区范围内可选择的余地狭窄，加上公寓类产品上市量增多，而改善需求更热衷于买住宅而不是投资公寓。11月市内四区仅有5盘入市，这种“供不应求”的市场状况或许会继续延续下去，对想在市内四区置业的购房者来说，可以多关注一下上面提到的新推盘项目。

　　刚需集中地城阳|黄岛新盘众多高新区有房可卖了

　　过去几个月，高新区一直都备受关注，奈何没有房源。据悉，11月世茂公园美地璀璨公园预计11月推出新房源67#和72#，面积92-132平，精装二居三居，价格待定;海尔地产珺玺预计11月推出东区房源，面积131-142平，是精装修房源，预计均价15000元/平;绿地海月湾预计11月有加推计划，计划推出3#5#6#3栋小高层，户型140-144平三居室，价格待定。高新区新盘一直备受瞩目，前期珊瑚湾等开盘热销、一房难求的景象仍在眼前，目前高新区的新房还是相当紧俏的。

　　要说11月青岛楼市的大热区域，还得数城阳区和黄岛区。根据初步统计城阳区11月将有6个新盘入市，黄岛区则有12家新盘亮相。

　　先来看城阳区，金科阳光美镇预计11月推出联排和叠拼产品，面积140-180平，价格待定;鲁昊棠琳湾预计11月推出叠墅产品，面积140-160㎡，价格待定;万科金域华府预计11月推出新品，包括：小高层7#、22#，面积95平及112平两个户型;高层21号楼面积125平;洋房14#及15#，面积140平，价格待定。

　　此外，鑫江水青花都11月上旬推出二期楼王组团之一23#楼，面积95-107平，预计均价16000元/㎡;鲁商泰晤士小镇预计11月推出18#高层，面积83-89平套二、92-102平套三，价格待定。海都悦府预计11月初推出2#和3#，面积137-157平，毛坯房，价格待定。

　　再来看黄岛区，中南漫悦湾预计11月份首开高层、洋房产品，包含14#、15#高层及1#、2#、3#、4#、11#、12#、13#洋房楼座，户型全部全明通透。高层户型面积93、113平，洋房户型面积125平。澎湃岛预计11月加推2号楼，面积40-80平，预计价格14000元/平;红星天铂预计11月先推小高层 开盘时间不定，面积110-170平，价格待定;剑桥小镇预计11月推出6-11层电梯洋房，面积89-250㎡，预计价格8000-10000元/㎡;山水嘉苑预计10月底11月初开盘4.1期电梯洋房，两居面积为86.8㎡、88㎡，100㎡、112㎡为三居，价格待定;银盛泰博观星海预计11月底推出精装小高层，面积107-140㎡套三，价格待定;中铁青岛世界博览城预计11月推公寓新品，价格待定。

　　此外，天一赫廷11月推出褐石学院派住区，首推叠拼别墅，面积140-160平，价格待定;金凤凰铭品位于隧道口、地铁M1旁，隧道口山海小高层即将加推，面积114-143平，价格待定;中建锦绣城11月推出新品，为17、33层小高层、高层产品，面积85-143平，精装修;康大叶语东山预计11月底推出9-11#精装电梯洋房，面积95-160平，预计价格19000元/平;旭辉和银盛泰合作后的的旭辉银盛泰星悦城预计11月底推出精装修电梯洋房，面积97-133平，价格待定。

　　城阳区和黄岛区无论从推盘量还是成交量，都已经是刚需首选的区域，“供需两旺”的良好势头将在11月份继续延续下去。

　　“后起之秀”受关注 即墨|胶州6盘入市

　　10月底，即墨正式撤市划区已经进入倒计时，即墨楼市的后市潜力被广泛认同。同时，随着地铁、新机场及其他大项目的入驻，越来越多地产大鳄地纷纷进驻胶州，这两个近郊板块开始成为越来越多刚需置业和投资置业者的首选之地，根据统计，11月即墨、胶州分别有2个新盘和4个新盘将上市。

　　11月即墨仅有2家楼盘推新，青岛鲁能公馆11月小高层、洋房、叠拼别墅，即将入市，面积120-160平，价格待定;万科朗润园二期园居新品即将加推，面积87-130平，价格待定。

　　胶州方面，11月预计有4个新楼盘有推新计划，三木家天下预计11月推出高层和洋房产品，其中高层80-108平，退台洋房101-142平，毛坯房;中洲半岛城邦预计11月推出小高层，面积分别为107平、123平、147平，价格待定;半岛蓝湾预计11月推出27#高层，18F，面积75-130平，价格待定;保利西乡月预计11月推出洋房8#9#和小高层17#，面积105-142平，预计均价10000元/平。