市南鲁商中心1C区项目规划变更 将建264米地标性建筑
今日上午,市南位于青岛市市南区燕儿岛路的鲁商鲁商中心1C区项目在青岛市规划局网站进行了变更规划方案公示。根据规划,中心塔楼由两座变更为一座,项目塔楼建筑高度由158.9米增加至264米,规划裙房由大型商业综合体变更为商业步行街。变更标性 根据规划,将建建筑鲁商中心1C区项目位于市南区燕儿岛路以东。米地汕头路以西、市南澄海路以北、鲁商香港中路以南,中心建设内容为商业、项目办公、规划酒店及相关配套设施。变更标性 鲁商中心1C区项目用地面积30831.9㎡,将建建筑总建筑面积274970㎡。项目已于2013年3月5日批复建筑方案。 规划显示,该项目在规划设计条件及指标不突破的前提下,为减缓周边区域的交通压力,降低建筑密度,改善对周边环境日照影响,同时兼顾开发企业自身利益,对原批复方案进行变更。 变更内容主要为: 1.塔楼由两座变更为一座,塔楼建筑高度由158.9米增加至264米 2.裙房由大型商业综合体变更为商业步行街,层数由主体五层将至主体三层,局部四层 3.塔楼退香港中路用地红线距离由10.7米增加至25.32米,与财富中心东西向间距由31.27米增加至45.53米。 本轮优化方案与周边建筑高度对比图 鲁商中心1C区项目区位图 从技术经济指标来看,变更后项目容积率为5.52,建筑密度42%,机动停车位1852辆。现申请对变更的规划方案、建筑方案进行社会公示。 鲁商中心位于市南区东部核心腹地,香港中路南侧,紧邻该项目的鲁商中心首府住宅项目已交付入驻,目前二手房源均价达3.6万元/㎡以上。同时,项目新方案264米的的建筑高度,建成后也将为香港中路及东部海岸线区域再添一座地标性建筑。
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