小长假成楼市成交毒药 上周青岛新房卖2860套

　　本以为青岛楼市淡季不淡，小长新房到了购房旺季新房成交数量更能一飞冲天，假成然而事与愿违，楼市进入“金九月”以来青岛新房市场竟然出现了“节节回落”。成交根据青岛新闻网房产统计，毒药9月11日-9月17日青岛全市新房仅成交2860套，上周成交面积308784.12㎡，青岛与前一周相比下跌约18.1%;其中新建住宅成交2618套，卖套住宅成交面积289530.98㎡，小长新房与前一周相比下跌16.3%。假成值得注意的楼市是，上周15-17日为中秋小长假，成交新房成交量明显降了一大截，毒药可见小长假依旧是上周楼市成交的“毒药”。

　　2016年9月11日-2016年9月17日一周楼市销售概况

　　2016年9月11日-2016年9月17日一周成交走势

　　从上周新房市场表现来看，青岛一周7天成交量出现“坐滑梯”走势，其中成交最高的一天出现在9月12日，单日新房成交588套;此外，9月14日新房成交量紧随其后为585套，成为上周成交量表现“尚佳”的两日。中秋小长假15-17日成交量分别为214套、342套、299套，其中9月15日中秋当日成交量最低，可见小长假对新房的成交依然有所影响。不过也不得不说，今年中秋的小长假已经是历来的小长假楼市表现最好的了!往年遭遇小长假“0成交”也实属正常，今年中秋三天日成交量却都超过了200套。

　　2016年9月11日-2016年9月17日每日新房销售概况

　　2016年9月11日-2016年9月17日各区域新房成交比例示意图

　　步入金九，城阳区表现最好，上周再度力压黄岛区成为区域成交霸主，一周新房销售579套。而黄岛区则屈居亚军，一周销售新房576套;连续数周表现不佳的李沧区上周再度入围前三甲，一周共销售新房440套，可谓逆袭的典范。

　　第二梯队中，胶州市依旧排名第四，一周共销售新房306套;市北区此番滑落至第五位，一周仅销售新房255套，表现差强人意。

　　城阳区原本在金九月开篇第一周之时曾奋力夺冠，但前一周却不敌黄岛屈居第二。上周城阳区“满血复活”后再度登顶成为金九月楼市的最大看点。细看城阳在售的新盘，大都以性价比著称，能够满足刚需、改善、投资等各方面需求，在楼市销售旺季依旧是不少置业者的首选。黄岛区在国际啤酒节完美落幕之后进入盘整期，但区域内新盘仍然表现活跃，以超高性价比让黄岛区依旧是青岛楼市最热的板块之一。只不过在旅游季渐渐落下帷幕之时，又遇到城阳区这样的“天敌”，让黄岛区的霸主地位开始动摇。

　　李沧区近两周表现不错，逆势上涨的成交量让李沧区大放异彩，成为主城区中最为热销的板块，这与李沧区九月推出新盘逐一上市有很大关联。而市北区上周表现依旧相对落后，与前几周的好成绩相比黯然失色。纵观2016年，金九月之前成交量火爆，楼市小长假也摆脱了“毒药”的称号，整个楼市火爆异常。然而步入金九月之后，成交却连连走低，这是楼市要“降温”么?根据对近期楼市一线情况的了解，其实“并不然”，目前市场上仍活跃着大批购房人群，许多热销板块都是新房供应不足，这在很大程度上造成了供需不平衡，由此金九开启了“特殊盘整期”，只有市场供需两旺，特殊时期马上就会过去，市场将恢复旺季热销的常态。