青岛楼市调查:小户型走俏房屋租赁市场
日前,青岛俏房记者走访岛城房屋租赁市场了解到,楼市赁市目前香港中路、调查青岛大学周边、小户型走市北CBD以及新都心等区域,屋租MINI小户型的青岛俏房一居房源热度较高,以其“麻雀虽小 五脏俱全”的楼市赁市优势,吸引了不少单身贵族或新婚夫妻租赁入住,调查而不少80后小户型房东,小户型走在二次置业购买大户型后,屋租也凭借小户型以租养贷,青岛俏房在新的楼市赁市还贷路上“游刃有余”。 商圈内套一租金比肩套二 香港中路最高达4500元/月 作为精英户型,调查小套一在租赁市场受到年轻上班族的小户型走青睐。而年轻人大都对上下班通勤、屋租日常消费环境的要求较高,这让交通、商业等配套成为决定套一房源租价的主要因素,像香港中路、延吉路CBD、新都心及李村等商圈区域,小套一的租金堪比主城其他区域的套二户型。 记者从走访调查的情况来看,香港中路的套一租赁房源多集中在颐和国际、中铁青岛中心等高端公寓项目,月租金大多高达4500元以上。高昂的租金并未影响这些房源的出租,“在香港中路办公的不少企业,为外地来青的高管选择住房时,很青睐这类的小套一。”香港路区域某品牌中介门店的资深经纪人透露。小企业聚集的延吉路CBD,区域内的小套一同样是白领们寻租的热点,万达39克拉、7080中心等公寓项目都有着数量不少的套一房源,月租金基本在2600元上下。 在今年最火爆的新都心片区,小套一在房屋租赁市场上表现的同样出彩。依靠凯德MALL开业及地铁3号线的开通,租住在新都心成为不少年轻上班族的选择,但该区域的纯公寓项目大都还是新盘,没有流入二手房和租赁市场,套一房源相对较少,在需求旺盛但供应不足的影响下,新都心套一月租金达到2700元左右。 除了商圈,热门居住片区的小套一在租赁市场也很吃香。目前浮山后金光丽园套一月租金约2500元,青岛大学周边套一月租金达2800元,李沧中部小套一月租金在2000元左右。 小户型租赁市场走俏 业主“以租养贷”无压力 小套一面积小总价低,让其的投资属性格外凸显。购置一套小户型作为保值或转为租赁,成为不少人的投资选择。位于延吉路的万达39克拉,可以说是小户型投资最典型的项目。2009年,王先生看中了延吉路CBD的发展潜力,选择在万达39克拉购置了两套40㎡左右的一居室,当时均价不到11000元/平,两套房产总价不到100万。如今万达39克拉一居室租赁火爆,王先生的这两套房子从未出现过空租,旺季时作为短租房每月租金可达上万元。 与王先生纯粹投资的目的不同,彭女士当初购买小套一是用于自住。2013年,彭女士以15000元/平的价格购买了鸿仕雅居一套52㎡的套一用以自住。彭女士坦言,15000元/平的价格在当时并不算便宜,但好在面积小,总价还可以负担。如今彭女士已经换了一套大户型居住,眼下身背两份贷款,但她并不着急将这套小户型出售以偿还贷款。“目前这套一居室市场价格已经达到近20000元/平,并不愁卖。所以先转作出租,每月2500元的租金能抵消一部分还贷的压力。”彭女士说道。 业内:升值并不特指房屋价格 小户型租赁市场也能“捞金” 科威不动产青岛区总经理孙杰接受接着采访时表示,不动产的升值趋势并不单纯指房屋价格方面,租赁其实也是一个不错的运营点。例如,香港中路商圈有些房龄较大的套一房源目前如果出售,升值空间较小,且在目前改善置业力量稳健的楼市中,小户型二手房价格并无优势。不过,香港路周边办公白领人群较多,对于品质生活的要求较高,所以该区域套一的租赁十分抢手 ,租价年涨幅相较其他区域也有明显优势。从这方面来看,这些房龄较大的套一房源其实也在“升值”。 青岛某中介机构数据分析人员告诉记者,小户型租赁近年来一直是房地产市场的一个“热点”。因为类似青岛这类城市, 每年吸引涌入的外来工作者是较多的,而在群租危害逐渐被认知的当下,选择套一自己居住是不少“青漂”最理想的选择。目前,租赁市场也有不少投资客乃至专业运营者的介入,凭借对房子的租赁管理成功“捞金”。
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 王鴻薇、王世堅約一起當「蔣師」 曝共同目標「讓蘇貞昌早日下台」
- 杨如松主持召开经开区改革创新发展领导小组第一次会议
- 首届全民健身运动会组委会会议召开
- 【巡察人手记】巡察人的“四颗心”
- 春节驾车走亲访友务必牢记安全驾驶
- 省委宣传部组织媒体来铜采访胡晨及其家庭心系国防报效国家事迹
- 市交投公司来枞洽谈合作事宜
- 县委第二巡察组巡察县林业局工作动员会召开
- 热闹!汉源县唐家镇村民自办“春晚”
- 【环保督察进行时】环保整改见成效 邻里关系更和谐
- “天猫双11 全球狂欢节”品牌大街枞阳县站活动筹备工作有序展开
- 绘就生态美好“枞阳印象”
- 中國與泰國簽署互免簽證協定 3月1日起生效
- 枞阳:紧盯节点 持续发力纠“四风”
- 枞阳:紧盯节点 持续发力纠“四风”
- 县委常委会会议暨县脱贫攻坚指挥部指挥长会议、县委统战工作领导小组会议召开
- “四比四赛”打造驿站服务一线职工
- 省环保督察枞阳县协调联络领导小组召开专题会议
- 单向前赴义津镇调研脱贫攻坚工作
- 我县召开中央环保督察“回头看”枞阳县协调联络组会议
- 搜索
-
- 友情链接
-