青岛楼市调查：小户型走俏房屋租赁市场

　　日前，青岛俏房记者走访岛城房屋租赁市场了解到，楼市赁市目前香港中路、调查青岛大学周边、小户型走市北CBD以及新都心等区域，屋租MINI小户型的青岛俏房一居房源热度较高，以其“麻雀虽小 五脏俱全”的楼市赁市优势，吸引了不少单身贵族或新婚夫妻租赁入住，调查而不少80后小户型房东，小户型走在二次置业购买大户型后，屋租也凭借小户型以租养贷，青岛俏房在新的楼市赁市还贷路上“游刃有余”。

　　商圈内套一租金比肩套二 香港中路最高达4500元/月

　　作为精英户型，调查小套一在租赁市场受到年轻上班族的小户型走青睐。而年轻人大都对上下班通勤、屋租日常消费环境的要求较高，这让交通、商业等配套成为决定套一房源租价的主要因素，像香港中路、延吉路CBD、新都心及李村等商圈区域，小套一的租金堪比主城其他区域的套二户型。

　　记者从走访调查的情况来看，香港中路的套一租赁房源多集中在颐和国际、中铁青岛中心等高端公寓项目，月租金大多高达4500元以上。高昂的租金并未影响这些房源的出租，“在香港中路办公的不少企业，为外地来青的高管选择住房时，很青睐这类的小套一。”香港路区域某品牌中介门店的资深经纪人透露。小企业聚集的延吉路CBD，区域内的小套一同样是白领们寻租的热点，万达39克拉、7080中心等公寓项目都有着数量不少的套一房源，月租金基本在2600元上下。

　　在今年最火爆的新都心片区，小套一在房屋租赁市场上表现的同样出彩。依靠凯德MALL开业及地铁3号线的开通，租住在新都心成为不少年轻上班族的选择，但该区域的纯公寓项目大都还是新盘，没有流入二手房和租赁市场，套一房源相对较少，在需求旺盛但供应不足的影响下，新都心套一月租金达到2700元左右。

　　除了商圈，热门居住片区的小套一在租赁市场也很吃香。目前浮山后金光丽园套一月租金约2500元，青岛大学周边套一月租金达2800元，李沧中部小套一月租金在2000元左右。

　　小户型租赁市场走俏 业主“以租养贷”无压力

　　小套一面积小总价低，让其的投资属性格外凸显。购置一套小户型作为保值或转为租赁，成为不少人的投资选择。位于延吉路的万达39克拉，可以说是小户型投资最典型的项目。2009年，王先生看中了延吉路CBD的发展潜力，选择在万达39克拉购置了两套40㎡左右的一居室，当时均价不到11000元/平，两套房产总价不到100万。如今万达39克拉一居室租赁火爆，王先生的这两套房子从未出现过空租，旺季时作为短租房每月租金可达上万元。

　　与王先生纯粹投资的目的不同，彭女士当初购买小套一是用于自住。2013年，彭女士以15000元/平的价格购买了鸿仕雅居一套52㎡的套一用以自住。彭女士坦言，15000元/平的价格在当时并不算便宜，但好在面积小，总价还可以负担。如今彭女士已经换了一套大户型居住，眼下身背两份贷款，但她并不着急将这套小户型出售以偿还贷款。“目前这套一居室市场价格已经达到近20000元/平，并不愁卖。所以先转作出租，每月2500元的租金能抵消一部分还贷的压力。”彭女士说道。

　　业内：升值并不特指房屋价格 小户型租赁市场也能“捞金”

　　科威不动产青岛区总经理孙杰接受接着采访时表示，不动产的升值趋势并不单纯指房屋价格方面，租赁其实也是一个不错的运营点。例如，香港中路商圈有些房龄较大的套一房源目前如果出售，升值空间较小，且在目前改善置业力量稳健的楼市中，小户型二手房价格并无优势。不过，香港路周边办公白领人群较多，对于品质生活的要求较高，所以该区域套一的租赁十分抢手 ，租价年涨幅相较其他区域也有明显优势。从这方面来看，这些房龄较大的套一房源其实也在“升值”。

　　青岛某中介机构数据分析人员告诉记者，小户型租赁近年来一直是房地产市场的一个“热点”。因为类似青岛这类城市， 每年吸引涌入的外来工作者是较多的，而在群租危害逐渐被认知的当下，选择套一自己居住是不少“青漂”最理想的选择。目前，租赁市场也有不少投资客乃至专业运营者的介入，凭借对房子的租赁管理成功“捞金”。