以房養老申貸趨緩！ 6家銀行業績首季「掛蛋」

隨著央行不斷升息，房養利率衝破2%，老申不只房貸族哀嚎，貸趨就連想靠「以房養老」安養晚年的銀行業績銀髮族，也不得不勒緊褲帶。首季因為貸款息一路走揚，掛蛋讓老人每月需要支付的房養利息增加，壓縮了領出的老申生活費，也衝擊到申貸意願，貸趨第一季就有六家承作銀行的銀行業績業績「全部掛蛋」。

升息效應銀髮族縮手 不少人轉向「以租養老」

最近，首季「以房養老」的掛蛋案例越來越少，「以房養老」的房養第一季核貸都下探同期新低，15家承辦銀行其中合庫、老申土銀、貸趨台企銀、第一銀、華南銀以及台銀業首季績都掛蛋。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「因為利息的調整，讓你可能在未來支出的利息上會比較高，拿到的以房養老金額，其實也沒有這麼多，如果說現在台灣的房產價值，比較容易漲，看空的空間比較沒有那麼大的情況上，就會讓老年人銀髮族認為說，我自己去處理我的房產就好了。」

除了銀髮族對於「以房養老」的接受度低，加上升息讓每月生活費縮水，不少人傾向「以租養老」，也就是留著房子養老，靠出租賺取穩定現金流，目前也有銀行代為管理租賃。

核貸僅鑑價7成 升息循環「以房養老」意願低迷

馨傳不動產智庫執行長何世昌說，「以房養老承作的件數，其實大部分是以都會區，蛋黃區的房子會較多，這個已經不是民眾願不願意的問題，因為銀行也會評估它的風險，以目前來看，國內國銀承作所有以房養老的案例，它的核貸金額最高只有鑑價的7成而已。」

而鑑價又是市價打95折，言下之意就是房子的區位得要夠精華，經過「折上折」所獲取的每月生活費才會划算，成為升息循環下，以房養老升貸的一大窘境。

台北／綜合報導　責任編輯／曾以馨