出手买房经验你要看 地段永远处于第一位

　　楼市风云变幻，出手让很多购房者摸不着头脑。买房如果准备买房了，经验就一定要了解清楚房子的看地各方各面，避免掉进陷阱。段永记者盘点了一些买房经验，远处于第供市民买房时参考。出手

　　第一原则：地段永远是买房第一位

　　挑选房源的时候户型、环境可以退而求其次，经验实际上房子的看地价格主要取决于地段。一套住房户型、段永环境上存在缺陷，远处于第只要地角选在市中心，出手即使是买房拆迁补助也一定比地段不好的高很多。地段好的经验房子不仅仅意味着周围商业环境成熟，周围的学校、医院、写字楼等正常的生活配套，都已经运作成熟。地段好的房子除了停车有些问题外，首先应保证面积上的适宜。如果今后对房产有投资需要，首先应该令自己的第一套房子保值。

　　第二原则：选择靠谱的中介

　　在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以使购房者得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。这样一来，所委托的中介人员会用更快的速度、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择正规的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。服务质量的高低并不能完全以公司规模来衡量。

　　第三原则：购买成熟的社区

　　这里指的成熟社区是已经成熟的现在时。除非购房者着急入住尽量不要买社区一期的房子。除了现场后续施工给生活带来的不便和噪音外，开发商承诺的小区后期配套是否兑现也有待考证。小区内的绿化率是否符合规划标准;配套商业是否已经开业并投入使用;最重要的是鉴别买到的房子是否是伪学区房，之前宣传口号上所标榜的的重点学校和医院是需要国家批准设立的。而且是在入住率到达一定标准的前提下。即使现在的小区周围有重点学校，孩子也有可能遭到学校的拒收，因为所购小区有可能并不被划分在该学区范围内，所以在买房之前，最好去学校的教务处了解清楚。

　　第四原则：买房沿着路灯走

　　买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本位于主干道上，即便下班较晚，也会有较多行人经过，居住安全的重要性不言自明。此外，主干道上的小区配套大都是早先设计好的，商场、超市、干洗店一般都不会距离太远。况且由于路灯属于市政配套，周围必然还会配有其他设施，例如公共交通、污水井、光缆、煤气等生活基本配套。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 马小青)

　　●经验之谈

　　1.高层(15层以上)的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

　　2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10厘米。

　　3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。

　　4.电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。

　　5.楼间距不应低于楼主体高度的距离，太阳中午基本能照到全部楼体。

　　6.楼层越高房价越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

        7.屋子深不是优势，屋宽有时候更好布置。

        8.注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。

　　9.不要太在意所谓的房屋使用权年限，水泥在阳光下的耐用年限并不会超过70年。