北市租屋界黑馬！「這行政區」華廈投報率3.2% 超越信義、大安區

一般民眾都認為，北市報率台北市租金最高的租屋不是大安區就是信義區，但根據實價資料顯示，界黑由大同區華廈大樓拿下冠軍，馬這平均租金每坪1721元，行政廈投信義平均投報率達3.2％，區華區成為台北市租金雙冠王，大安專家指出，北市報率近年大同區推出不少小坪數大樓物件，租屋不僅房價相對低、界黑好入手，馬這靠近捷運站的行政廈投信義房屋頗受租屋族喜愛，因此租金投報率表現出色。區華區

大同區華廈租金每坪1721元 報酬率達3.2%

高聳入雲，大安信義區的北市報率地標101大樓9度蟬聯地王寶座，大安區的知名建案，連續11度奪下住宅地王頭銜，但是跌破大家眼鏡的是，租金最高的行政區不在信義區，也不在大安區，而是由大同區拿下。

房仲統計北市華廈大樓，以大同區平均月租金每坪1721元奪冠，第二則為中山區、每坪1659元，信義、大安區則名列第三四名。

不動產企研室資深經理徐佳馨指出，以大同區來說的話，比較大的特色在於，京站個案有相當多的釋出，然後個案的租金很多都到2500元以上，所以這種直逼辦公室的租金，再加上它本身周轉率還不錯，其實整體拉高了大同區的租金水平。

京站拉抬租金 大同區華廈、公寓報酬冠北市

房仲表示，這件拉抬大同區租金水準的個案，設計為小豪宅產品，且三鐵共構，下方就是百貨賣場，因此租金表現相當強勢，由於大同區房價相對便宜，大樓平均租金投報率達3.2%，也是全市唯一突破3%的行政區，公寓產品平均租金每坪1093元，租金投報率2.7%，也是全市最高。

徐佳馨認為，對於很多投資者來說，他們可能會選擇交通方便，但是房價不會有那麼高區塊做包租，當然房東就會比較有餘裕做裝潢，藉此拉抬他的租金。

近年大同區推出不少小坪數大樓物件，對房東來說好入手，另一方面，對房客來說，因為坪數較小、總租金低、靠近捷運站，物件更受青睞，因此租金投報率反而出色，意外擠下了信義、大安區。

台北／唐家儀、柯思安　責任編輯／張碧珊