賣方不降、買方不追! 5月全台房市交易量少1成
台股近期站上萬六大關,賣方買方消費者信心止跌回升,不降不追加上通膨預期,月全易量讓屋主樂觀看待後市,台房甚至出現惜售狀況,市交少成導致買賣雙方難有共識,賣方買方出現價格拉鋸戰,不降不追造成5月全台交易量較上個月減少一成,月全易量也是台房房市連三升後,首度量縮。市交少成 好不容易看到喜歡的賣方買方房子,想要出價斡旋,不降不追卻發現部分屋主對價格更堅持了,月全易量買賣雙方出現價格拉距戰,台房也讓5月交易量出現衰退情況。市交少成觀察3大房仲5月交易量,以永慶月減最多達1成,中信跟台灣房屋也月減1.5%,交易量也是在連續3個月正成長後,首次衰退。 房屋研展中心副理陳金萍表示,「5月份台股呈現上漲趨勢,外資也持續回流,讓一些屋主對於後市相對樂觀,但買方還是會期待有降價的可能性,所以出價比較保守,就變成兩邊的價格認知,差距持續擴大」。 業者指出,由於股市轉熱連動房市,雖然買方看屋意願沒有明顯縮減,但是付斡旋已不如3、4月積極,賣方也不願讓價出售,導致5月房市交易量縮,不過在另一方面,平均地權條例7月即將上路,5000萬元以上的高總價產品,反而出現交易熱潮,包括透天別墅、中小型建地、商辦等都逆勢增溫。 房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「在這之前很多法人或高資產族就積極的布局,尤其法人未來購買住宅,會以申請許可制為優先,先去購買豪宅或中高總價的產品,可避免未來在申請制上面會遇到的麻煩」。 台北/唐家儀、柯思安 責任編輯/林均房市風向又變? 買賣拉鋸「5月全台交易量少1成」
新法上路前趕進度? 房市高總價產品交易熱絡
市場普遍認為,下半年經濟仍需保守看待,加上通膨和工料價格居高不下,房價難有降價空間,建議民眾可趁持平盤整時評估入場,屋主也能適度讓利,才能順利成交。
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