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海宁一女子租房后身体不适，一查竟是因为这事！想要退租却…

前段时间

海宁的朱女士（化名）租了套房子

没住多久

她便头晕、恶心

朱女士纳闷了

就请人到家里做了检测

结果竟是因为这东西超标

检测结果远超国家标准

今年中秋节前，朱女士在某APP上经中介公司介绍，房后向出租人潘女士租赁了一套二居室，身体事想约定租期一年，不适付三押一，查竟朱女士依约支付了首季度租金及押金，退租并搬入居住。海宁

入住不久，女租朱女士发现屋内常有异味，房后身体也出现头晕、身体事想恶心等不适反应，不适怀疑由甲醛超标引起。查竟朱女士赶紧委托检测机构进行检测，退租果然检测报告显示屋内甲醛检测结果远超国家标准，海宁于是朱女士向潘女士提出退租，但双方就退租、退款事宜未达成一致意见。

无奈之下，朱女士一纸状书将潘女士起诉至海宁法院，要求解除租房合同，并要求潘女士返还已付首季度房租、押金并支付违约金，及赔偿其相应损失。

处理结果如何？

海宁法院受理该案后，承办法官积极联络双方当事人，组织双方到法院进行诉前调解。

调解过程中，朱女士表示，潘女士作为出租人，提供的房屋甲醛严重超标，严重危害了承租人的身体健康，故坚决要求解除合同，并要求全额退还已付租金及押金，朱女士为此支付的检测费、体检费等费用应由潘女士承担赔偿责任，另外潘女士还应依约支付违约金。

潘女士则表示不认可朱女士单方委托检测机构出具的检测报告，若朱女士坚持解约的话，也同意解除租房合同，并同意退还扣除朱女士居住期间租金后剩余的租金及押金，但不同意承担损失赔偿责任或支付违约金。

经承办法官调解，双方协商同意解除租房合同，朱女士同意按租金标准的50%支付其居住期间的租金，扣除该部分租金后，潘女士同意返还剩余租金及押金并赔偿了必要费用。后双方签订了人民调解协议书，潘女士当场履行完毕。

法院认为……

合同法第二百三十三条对租赁物瑕疵担保责任作出了规定，民法典第七百三十一条延续了该规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

可见瑕疵担保责任是租赁合同中出租人的重要义务。在租赁物存在危及承租人的人身安全或者健康的质量瑕疵情况下，出租人应对租赁物的质量瑕疵承担责任，承租人享有随时解除合同的权利，这体现了民法典优先保护人格权的原则。

在这里

也要提醒大家

若对承租房屋空气质量存疑

要及时向房东提出异议

并进行检测

以维护自身合法权益

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