Photo Credit: John Eckert / BBC News
麥可．喬丹（Michael Jordan）堪稱全世界最為人崇拜的賣年巨星之一，也是為何身家最為豐厚的體育界人士。但他也像我們很多人一樣，仍乏人問沒能避開房地產市場上的球巨問題。
自2011年至今的星喬10年，這位籃球傳奇人物一直試圖出售他在美國伊利諾伊州，芝加宅拍距離芝加哥40公里的哥豪海蘭帕克鎮（Highland Park）的豪宅。
此豪宅建築從製圖開始，賣年1995年竣工，為何是仍乏人問喬丹在20世紀90年代末躲避外界關注的「世外桃源」。當時他帶領芝加哥公牛隊獲得了三個全國籃球協會（NBA）冠軍，球巨透過工資和贊助交易積累了大量財富。
即使按照名人的標凖，海蘭帕克的豪宅也非常富麗堂皇。
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豪宅有9個房間和19個浴室，面積超過5000平方公尺，設施包括一個電影院、一個健身館、一個網球場和一個室內標凖尺寸籃球場，還有一個可容納14輛車的車庫。
房地產市場的不同「舞蹈」
2003年喬丹最後一次效力後從籃球界退役，目前住在佛羅里達州邱比特鎮（Jupiter）的另一座豪宅裡，並在2012年將海蘭帕克鎮的豪宅掛牌出售。
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根據負責出售該房產的地產代理公司Compass網站上所列的信息，豪宅最初的要價是2900萬美元（約新台幣8億7000萬元），但後來減價，「僅售」1490萬美元（約新台幣4億4700萬元）。
2013年，該豪宅還曾試過用較低價格（1300萬美元，約新台幣3億9000萬元）拍賣，也失敗了。
到了2020年，儘管網飛（Nerflix）推出了大受歡迎的喬丹系列紀錄片《最後之舞》（The Last Dance），將鏡頭對凖他作為芝加哥公牛隊球員的最後一個賽季，但人們因紀錄片重新燃起的對喬丹的興趣，也沒有幫助吸引到潛在買家。
量身訂做
美國的房產專家認為，他們知道為什麼喬丹的海蘭帕克豪宅，像被下了咒語一樣無人問津。
多年來專家們指出的主要原因之一是，海蘭帕克鎮本身就是一個障礙，因為這裡離芝加哥市中心並不那麼近，也沒有像號稱「風城」的芝加哥附近其他地方一樣的房價。
豪宅顧問亞當・羅森菲爾德（Adam Rosenfield）在接受金融網站Marketwatch採訪時也表示，喬丹豪宅的建造品味可能對一般買家沒有吸引力。
羅森菲爾德說：「當你有這樣一個特製的房產，而且如此量身訂做，要賣出去非常困難。」
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買房就像買藝術品
另一位高端房地產專家麥．諾曼德（Michael Nourmand）向《好萊塢報道》雜誌解釋說，要對豪華和高端訂制的房產進行估價可以說非常難。
他說：「買這種房產更像是買藝術品」。
「如果是普通的房子，那麼這個房子有過去同類型房子的銷售價格做參考。如果房子很大、很貴，它們就是那種僅此一宗的交易，很難估價。」
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諾曼地說：「這不像買牛奶，可以在網上看到別人都賣什麼價錢。」
在最新一期的《富比世》雜誌富豪榜上，喬丹的財富估計為17億美元，他的投資資產組合包括NBA球隊夏洛特黃蜂隊，所以喬丹顯然並沒有壓力急於出手伊利諾伊州的這個房產。
名人的失落
不過，喬丹已經加入了一個名人失落群，群裡的各位有時發現自己深愛的夢想家園，可能不是那麼有吸引力，能自動招來潛在的買家。
演員湯姆．克魯斯（Tom Cruise）就曾有過這樣的經歷。
他在2014年以5900萬美元（約新台幣17億7000萬元）的價格掛牌出售在科羅拉多州的牧場後，也經歷了無人問津的窘境。
他最後設法賣掉了牧場，但是是在七年以後，價錢也大砍了一截，最後以3950萬美元（約新台幣11億8500萬元）的「低價」出手。
本文經《BBC News 中文》授權轉載，原文發表於此
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責任編輯：朱家儀
核稿編輯：翁世航