专家称取消预售制更不利于购房者

导读 专家称取消预售制更不利于购房者，消预嗯，售制我就没见过几个专家向着老百姓说话的更不购房。毕竟老百姓不给他们钱，利于但是消预开放商给。按照规定，售制开发商盖够楼...

专家称取消预售制更不利于购房者，更不购房嗯，利于我就没见过几个专家向着老百姓说话的消预。毕竟老百姓不给他们钱，售制但是更不购房开放商给。

按照规定，利于开发商盖够楼层(施工进度)才可以预售。消预期房的售制购房款都建设资金打入监管部门的专用账户，按照房子的更不购房施工进度拨款，封顶才能取出账户内70%的资金。

如果照章办事，期房是安全的。但实际上，很多停贷的业主们都发现这个账户的钱没了，这里边的门路有许多。

比如说有的地方跟开发商穿一条裤子，“要保护企业优化营商环境。开发商垮了本地的就业和税收怎么办?”

还比如说，开发商向监管账户开户银行贷款。开发商不能及时偿清贷款，银行也有压力。于是银行协助开发商尽快完成各种审批和证件，打通监管机构，把监管资金支走。

而且开发商“两头吃”，施工方全阶段垫资盖楼直到封顶，甚至有的开发商在工程的前三分之一阶段不用给施工企业一分钱。以上操作，在“房价恒升”的环境下玩的转。

业主默认用未来三十年现金流做抵押，五倍杠杆看多某大总资产远期合约。你以为这是在炒期货?其实是在买房。

但是期房的风险比期货还要大，期货没有搞“倒骑驴”，卖家交割日到期不交割反而要求买家付款。

业主却认为买房稳赚不赔，你不买有的是人买，买了就实现阶层上升，不买就被人挤下飞驰的列车。即便在此期间自己没钱供房，还可以改合同套现离场。

开发商同样是利用各种预期空手套白狼。赖着地方的土地转让金，承诺带来一座新城、一个地标。赖着施工企业的款项，反正等到交房肯定有钱。

周转资金主要靠贷款，大不了在开设监管账户的银行贷款。“钱横竖都在你手上，跑不了”，银行对开发商高度信任。除了银行贷款，还以长期稳定保持增量的收入做保，发行大量的企业债。

现在，疫情拉长了利息周期，各种“空手套白狼”的开发商遇到了资金链困难。但是开发商、银行却有办法让业主独自承担烂尾楼风险，这个游戏规则显然不公平，必须改变。

所以房地产商急了，开始让所谓的专家跳出来喊取消预售制度不利于消费者了。我只能说：呸!