青岛西海岸楼市将迎变局:购房者选择余地更大

　　青岛西海岸新区的青岛批复设立，引起地产圈人士和购房者的西海选择关注。这将为青岛楼市带来怎样的岸楼影响?房企人对此区域升级作何应对?西海岸新区的楼市价格会否上涨?地产商有哪些应对之策?青岛地产界的名人对此进行了解读，让我们一起看看吧。迎变余地

　　冯显泉(青岛房地产经理人俱乐部执行理事长)：

　　房企要跟上政策的局购节拍

　　冯显泉认为，西海岸新区的青岛开发建设上升为国家战略必将带来新的发展契机，在新政策的西海选择引领下，包括房地产行业在内的岸楼总体经济建设，都会迎来重大机遇。迎变余地放眼目前全国一二线城市，局购楼市虽然表面上相对稳定，青岛但楼盘供量压力较大，西海选择西海岸片区的岸楼库存压力就不小。

　　冯显泉认为，迎变余地西海岸新区建设势必会带来房地产市场震荡，局购对于进入该区域的房企，冯显泉建议，除了提升自身核心竞争力之外，还要关注整个经济大环境的发展，跟上政策的节拍，综合环境、人口、消费等多个方面考虑。目前西海岸在售楼盘、正在开发的项目已趋于饱和，房企扎堆未必是件好事，市场主体要客观、冷静分析利弊，善于发现其它机遇。

　　“对于在西海岸置业的购房者来说，选择余地更大了。 ”冯显泉表示，目前西海岸市场主体供应旺盛，势必会逐渐放下“架子”，迎合市场需求，这对购房者来说是利好，购房者对于价格、户型、楼层等，有了“挑挑拣拣”的底气。

　　张百忍(中置国际市场总监):

　　西海岸楼市进入深度调整期

　　西海岸新区的设立得到国务院正式批复同意，张百忍表示，早在两年前胶南就撤市并入黄岛成立西海岸新区，该有的各项配套建设也早就纳入了规划，因此，此举对西海岸和青岛楼市来说影响不会太大。

　　眼下商品房销售“量价齐跌”、消费者持续观望、部分城市放开限购等消息受到公众关注，似乎国内楼市已经进入深度调整期，部分二三线城市出现了商品房降价促销现象。张百忍认为，西海岸片区存量房过多，库存压力大，要想改变供过于求的现状，众多开发商需要重新定位销售价格。

　　吴涓(银盛泰集团营销总经理)：

　　新区将为青岛注入新活力

　　吴涓认为，未来西海岸新区对青岛的影响不仅仅是青岛经济新引擎这一点，现在桥隧开通已经大大缩小了东西海岸的距离，实现了青黄相接，如果青岛经济继续发展，未来有可能实现桥隧通车免费，第二条海底地铁开通，青黄两地不仅是相接，而且可能会连成一体，与青岛市内三区无缝链接，到那时对青岛楼市的提升会是一个新的里程碑。

　　吴涓认为，西海岸新区的批复无疑给西海岸楼市带来了震荡，这对西海岸楼市是利好的消息，政策的利好预示着西海岸楼市还会持续健康的发展。开发商对于此种利好政策要合理利用，政策上的导向带来的是未来该区域的发展方向、企业、资金、人口等集聚效应。开发商在新区概念上还是要尊重市场规律，分析区域市场，产品供应，考虑进入该区域市场的最佳时机。

　　而对于购房者而言，西海岸新区现在刚确立，对于未来是好的导向及信号，对于在西海岸新区有购房需求的购房者还是要结合自身的经济能力理性购买，对于投资者来说西海岸新区的楼市未来可能是青岛升值潜力巨大的区域之一，该出手时还得及时出手。

　　吴文珍(地平线地产顾问有限公司总经理):

　　西海岸新区利好楼市

　　吴文珍认为,西海岸新区建设无疑是对西海岸楼市的利好消息，但是该消息在短时间内不会造成轰动效应。 “购房者的认同新政策对市场会带来影响，但是目前西海岸库存量压力大，市场上持币观望情绪浓厚，所以短时间内，新区建设对西海岸楼市影响微弱。 ”

　　至于对青岛楼市的影响，吴文珍认为可以参考上海自贸区对上海楼市影响，“应该说是微乎其微。 ”公告显示，青岛西海岸新区位于胶州湾西岸，包括青岛市黄岛区全部行政区域，在整个规划区域中，吴文珍最看好薛家岛片区未来发展。一方面区域占据隧道、地铁等交通规划利好;另一方面，万达海公馆等大鳄项目的辐射效应带动区域发展。

　　“10年之前，青岛的发展集中在东海岸;未来，青岛发展还要看西海岸。这是毋庸置疑的。 ”吴文珍说，西海岸规划利好不断，无论是开发商还是购房者选择进入西海岸，都将使市场更成熟，西海岸的前景会更好。(马小青)