青岛李沧领跑主城区楼市销量 下半年依是主战场

　　今年以来，青岛区楼在主城区供需紧张的李沧领跑量下楼市环境下，李沧片区的主城战场新房销量以绝对份额力撑主城区。统计数据显示，市销今年上半年，半年李沧区以11348套成交量位居岛城各板块第三、依主主城区第一。青岛区楼

　　与此同时，李沧领跑量下作为上半年市区销量最高的主城战场李沧区，下半年新房市场的市销供应量有望在多家大鳄的推盘行动中继续攀高。

　　板块销量位居主城首位

　　今年上半年，半年李沧板块的依主新房销量位居全市第三，在主城区位居首位。青岛区楼根据青岛新闻网房产频道统计，李沧领跑量下上半年黄岛区和城阳区以压倒性优势成为青岛楼市销量“霸主”，主城战场处于刚需与改善并举的李沧区，再次成为2016年上半年青岛主城区最热销板块。

　　据统计，在市区新建商品房成交前十的榜单上，所有名额几乎全部被李沧包揽。位列前三的分别是保利中央公园、中海蓝庭和绿城理想之城。其中，保利中央公园销售1088套，位居市区新房销量排行首位，绿城理想之城成交939套，位居第三;越秀星汇蓝湾成交803套，位居第四;万科生态城三期成交801套位居第五;和达璟城成交645套排在第六;青岛印象湾成交636套，排在第七;卓越皇后道成交530套，位居第十。

　　刚需腹地向改需转型

　　近年来，李沧一直以来都是刚需楼盘的扎堆地，但随着世园会及地铁开通等利好因素影响，李沧也在寻求转型之路。记者采访了解到，去年下半年开始，改善房源大幅增加，相应的销售量也随之猛增，李沧不再是刚需的专利，改善一族也开始把目光转向这里。

　　相比其它区市，李沧区不仅热点楼盘项目众多，越来越多的高端楼盘落户于此，万元线以上的项目明显增多，部分项目虽然起价仍然较低，但较好的房源每平方米成交价格已经远超过万元。据了解，去年各家新楼盘起价还在8000元~9000元/平方米左右，如今楼盘均价大多已经涨至万元以上，像是一些品牌开发商的楼盘单价，与去年同期涨幅高达3500元/平方米。下半年有望继续领跑延续着上半年的销售势头，进入下半年，李沧板块有望继续领跑主城区。其中，仅东李片区，就将有万科如园、绿城兰园等住宅新盘首发亮相，这些产品涵盖小高层与高层，迎合大部分置业者的购房需求。

　　就在7月份，纯新盘绿城兰园计划推出100~140平方米大户型，北京城建龙樾湾7月继续加推5号楼85~110平方米二居、三居户型;刚需大盘中南世纪城也将于7月底继续加推81~136平方米户型，相比于其他两个高端改善型项目，中南世纪城的价格更加符合刚需定位。对此，业内人士分析表示，下半年，随着万科、绿城、卓越、北京城建等多家大鳄的持续放量，李沧板块有望继续担当主城区的领跑者。