青岛中低价刚需回归 成“金九银十”销售主力

　　金九大幕开启，金九银十在不久之前的青岛8月底央行再次传来降息降准的好消息，这已是中低主力央行今年年内的第四次降息了。如今，价刚“双降”碰上“金九”，需回销售楼市是归成“见机涨价”还是“跑量为王”呢?今年的“金九银十”又会给市民带来怎样的期待呢?记者进行了走访调查。

　　“金九银十”大幕刚启 市民已感受到市场“火热”

　　每年的金九银十“金九银十”都是开发商们不容错过的卖房佳季，尤其是青岛在很多房企距离年度销售目标还差一大截的情况下，“抓紧卖房”就成了开发商们接下来最重要的中低主力任务。

　　对于置业顾问张先生来说，价刚“金九银十”买房旺季的需回销售到来是最近一段时间以来自己对工作的切身体会。“从三四月份开始以来，归成每天的金九银十客户到访量明显比去年这个时候多了不少，尤其是青岛最近半个月以来，我每天接待的中低主力客户都在十组以上，到了周末还会更多，基本上忙一天脚不沾地儿。”

　　与此同时，感受到楼市升温的不仅仅只有置业顾问，不少从去年年中开始就在持观望的置业者们也亲身体会到了这一市场的变化。其中，市民董女士就是岛城千千万万个感受到这一变化的刚需置业者之一。

　　董女士说，年前时，她和先生曾经去看过一家李沧区的楼盘，当时的均价大概在9500元/㎡左右，谁知上个星期再去看时，每平米就涨了500多。“去年房价不是一直在跌吗?当时还想等等再买吧，谁知道现在已经开始涨了。”接待董女士的置业顾问告诉记者，该楼盘项目从去年年底到目前不到一年的时间里每平米上涨了500元/㎡上下。一般来说，同样一套90㎡的房子，总价就比去年多了4万。“4万块钱也不是小数目，对于我们这种工薪阶层来说就是一年的工资了，这么看来不能再等了，最近就得抓紧把房子的事给定下来。”董女士说。

　　成交量|房价|新开盘均预示楼市正在回暖

　　数据，是最能真实反应房地产走势的载体。如果说上述置业顾问和购房者的经历只是个人感受，那么成交数据则让这一“个例”变成了“普遍的事实”。

　　根据数据统计显示，2015年1~6月，青岛新建商品房共成交57986套，成交套数同比2014年上半年上涨36 .41%。2015年1~6月，青岛新建商品住宅共成交50500套，成交套数同比2014年上半年上涨44.89%。从数字上来看，不管是新建商品房还是新建商品住宅，成交量都大涨，特别是新建商品住宅，同比大涨四成。环比方面，2015年1~6月份新建商品房成交套数环比2014年下半年6个月上涨了6.38%，新建商品住宅环比上涨了7.14%。因此从整个趋势上来说，可以看出，从2014年下半年至今，楼市一直处于越来越好的状态中，正走在一条回暖之路上。

　　与此同时，房价也从今年6月开始了止跌回涨，根据国家统计局最新统计数据显示2015年7月青岛新房均价继6月上涨了0.1%之后，又上涨了0.2个百分点，涨幅呈现扩大趋势，不过到了8月，房价又再次回落。不过在这样的起起伏伏中我们还是可以看到，虽然目前楼市正在处于回暖的过程中，但市场和开发商都十分理性，并没有因为成交量的上扬而出现涨价的现象，仍是以低价跑量来促进销售，青岛的房地产正在朝着更加健康、理性的方向发展。另外，从青岛的本土情况来看，由于成交多集中在西海岸新区以及城阳等近郊区域，房价整体比较低，这也从整体上拉低了成交均价。

　　预示着市场回暖的，还有开发商们每个月公布的新开盘数据。其实早在8月中下旬开始，楼市的密集营销活动就已经提前打响了。根据青岛新闻网房产统计数据显示，刚刚过去的8月岛城新开盘的数量达到26个之多，与7月相比相差无几，数量远超上半年的销售旺季“金三银四”。