刚需备婚族如何安家 业内人士教你选房三步走

　　阳春三月，刚需万物复苏，备婚诸多开发商相继开盘，族何走楼市进入传统销售旺季。业内而不少有着购房计划的人士消费者也都蠢蠢欲动，特别是教选对于有结婚计划的年轻人来讲，持币待购计划入手属于自己的房步“温馨小窝”。而对于这部分刚需族来讲，刚需如何能在阳春3月购买一套让自己称心如意的备婚房子呢?

　　第一步：地理位置决定地产价值

　　随着天气变暖，气温回升，族何走不少楼盘都在积极预热中。业内面对令人眼花缭乱的人士房产市场，怎么才能规避购房风险，教选选到好的房步房子呢?对此，高密名基·凤凰城的刚需楼盘销售人员告诉记者，选房第一步重点看地段。“对于大部分的购房者来讲，买房还是为了居住，因此选择一个好的地段，在最大程度上满足工作、生活等多方面的需求显得尤为重要。”

　　据销售人员介绍，决定房地产价值的因素很大程度上取决于地理位置。从目前的销售情况来看，特别是年轻群体，在购房位置上普遍都偏重于经济开发区地段。“按照‘北工、南文、中商、东新、西农’的城市发展新定位，开发区无疑是高密未来的行政中心与商业中心，目前周边交通便捷，在建配套设施齐全，对于购房者来讲是个不错的选择。”

　　第二步：选对开发商，置业有保障

　　房地产市场鱼龙混杂，各类房产质量事件频繁发生，面对诸多的购房“陷阱”，这不禁警示消费者选对房产开发商的重要性。“现在在市场上，会有一些不良开发商为了尽快回款，赚取更多利益，不惜偷工减料，以次充好，糊弄消费者。而其间一旦资金无法周转或钱已赚到，黑心开发商卷钱走人的例子屡见不鲜，而所有损失都不得不由业主自己埋单。”

　　以名基·凤凰城为例，该项目是由潍坊名基房地产开发有限公司开发的。由于品牌房企实力雄厚，资金更有保证，开发经验也丰富，在商品的开发上，会更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好，来降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服务与产品配置升级。因此出现延期烂尾或是房屋严重质量问题的可能性微乎其微。

　　第三步：户型面积要选好

　　“不少购房者都认为房子面积越大会住得越舒适，其实不然。户型设计合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。”据销售人员介绍，客厅、卧室、卫生间、厨房等房间的面积大小分配是衡量户型好坏的首要因素。若是单个房间太大就会感觉空旷 ，过大的卧室难以营造属于家的温馨感;客厅过大则会显得空旷从而产生隔阂感。

　　“好户型就是要让住的人感觉到舒适和方便。由于业主的居住需求不同，所以在户型面积的选择上也因人而异。”据了解，好的户型设计要尽量不浪费面积，功能区域能相互借用 ，动线分布有序 、南北通透。“房子不要盲目追求大客厅，在户型结构中，客厅的面积要与其他功能区的面积搭配合理。如果客厅面积过大，会导致其他功能区面积减少。总体来讲，具有良好的采光通风 ，同时面宽相对较大，进深相对较小 ，方正、朝向好的户型是比较合适的选择。”(文/图 记者 马菲菲)