马年楼市金三月 市北城阳等新盘扎堆上市

　　核心提示

　　随着春节长假渐行渐远，马年各行各业都逐渐恢复到紧张的楼市工作状态，各开发商在进行了简短的金月“冬歇”后，开始大显身手。市北市3月岛城共有26个楼盘计划开盘或加推新房源。城阳不过，等新堆上与往年明显不同，盘扎马年开局以来，马年遭遇银行信贷及公积金贷款收紧等政策紧缩局面，楼市再加上外地城市传出降价风波，金月给“金三”抹上了一层阴影。市北市

　　■新盘 市北主城区“抱团”上市

　　根据粗略统计，城阳3月全市共有26个楼盘有开盘加推计划，等新堆上其中14个楼盘为新开盘项目，盘扎剩余12个为加推楼盘，马年可谓旗鼓相当。与1月、2月新楼盘计划入市数量相比达到开年“小高峰”，并且许多前期销售很好的项目，都抢在3月再度加推新品。

　　从各区域来看，市北区“抢得头筹”，成为了岛城3月开春几大区域新开盘项目数量最多的片区，即将呈现的纯新盘共计4个，分别是晓港名城尚府、大成公馆、尚乐城以及裕龙檀顶山。新疆路上的晓港名城主推150-160平方米的大户型，华阳路上的大成公馆户型面积在73-121平方米，是包含住宅及商铺的复合地产项目。尚乐城项目位于人民路，户型面积从50-120平方米不等;而裕龙檀顶山则地处市北中央商务区，南接山东路，北接重庆路，主力户型以80平方米左右的套二户型和120平方米左右的套三户型为主，暂定于3月开盘。

　　除了新盘上市引人关注之外，市北区还有三个“口碑老盘”——保利香槟国际、鸿泰锦园以及海信湖岛世家都定于3月加推房源。位于瑞海北路的保利香槟国际加推房源户型面积为88-119平方米，均价11300元/平方米。

　　■扎堆 城阳黄岛刚需盘亮相

　　李沧区有三个纯新盘计划上市，分别为海创一号街区、蓝光COCO蜜城和绿城玫瑰园。其中，海创一号街区位于环湾大道以东、板桥坊河以南，是一处大型综合社区，预售商铺面积从53至350平方米不等，均价18000元平方米;蓝光COCO蜜城户型面积为69-83平方米，3月主推两栋楼，目前价格未定。此外2013年火爆销售的海尔鼎世华府计划本月加推300多套房源，户型面积74至131平方米。

　　记者采访了解到，昔日的“刚需聚集地”李沧区如今价位日趋走高，海创一号街区商铺定价已到18000元/平方米。而住宅方面，虽然即将开盘的两个新盘还未最终定价，但该片区内的中海国际社区均价达10400元/平方米、中央公园均价11900元/平方米，价格之高可见一斑。

　　相比于李沧区涨势惊人的价格，刚需纷纷选择“西进”或“北上”，新晋刚需圣地黄岛区和城阳区就脱颖而出了!自青岛市行政区划调整后，拥有魅力海景的“新黄岛”再次成为了置业者关注的焦点，海底隧道的贯通让西海岸的“平价”海景房深受置业者的青睐。即将在3月亮相的秀兰禧悦山、盛华未来城均价都在7000-8500元之间，仅为主城热点区域房价的一半。而城阳区也以“7字头”、“8字头”接棒李沧区，成功吸引“一路向北”的刚需置业者。纯新盘清华园均价8300元/平方米，中能英格堡家园洋房均价7700元/平方米，小高层更是低至6700元/平方米。随着城市发展脚步的向北推进，北岸新城受到了大批置业者的热捧，山清水秀的惜夏板块凭借优美的自然风光更是吸引了不同年龄段购房者的关注。

　　■现状 马年开局遭遇贷款收紧

　　连日来记者走访中看到，进入2014年后各开发商对楼市走向依旧保持乐观态度，不少楼盘已经开始为新一期项目做蓄客准备了，从目前来看楼市“金三”青岛上市房源数量十分充足，购房者可选余地大。“随着近几年楼市升温且2013年销售火爆的趋势，传统的楼市淡旺季已经不再表现得很明显了。项目自年后以来每天的客户访问量都在十组以上，项目销售情况良好，完全看不出所谓的‘淡季’。”鑫江置业相关营销负责人表示，目前这段时间是购房者买房的最佳时间段，等进入三四月份各大楼盘就会相继开始加推或开盘，房价上涨且购房者增加，无论是从价格还是房源来说，现在都是购房性价比最高的时候。

　　不过，与往年明显不同，马年开局以来，并不太平。在政策层面，一线城市各银行房贷业务毫无放松迹象，去年年底以来的房贷紧张现象仍在持续蔓延。首套房贷利率方面，工、农、中、建、交五大行首套房贷基本维持基准利率或有小幅优惠，其中北京中国银行、交通银行、渣打银行、恒生银行存在9折左右优惠。浦发银行、兴业银行、广大银行等股份制银行较为严苛，首套房贷利率出现5%-10%不同幅度的上涨。同时，银行对贷款人的资质审查更加严格，VIP客户及公司高管或在资质审核中拥有优势。此外上月我市住房公积金管理中心下发新政，自3月10日收紧住房公积金贷款及提取政策，个人购买新房贷款最高额从60万元降为36万元。

　　■现象 购房者观望情绪悄悄复燃

　　地产大鳄王石开年大声呐喊“楼市不妙”，2014将成开发商 “逃命年”;现在，万科集团总裁郁亮在内部讲话中也承认，这个行业很危险，“因为油水太多了”。前几日杭州楼市出现的马年首波降价潮更让楼市人心惶惶。此时，人们听到的是中国楼市一片风雨之声，不是听风就是雨，真是山雨欲来风满楼。

　　不少市民面对这片 “风雨之声”不由得紧张起来，甚至有人暂缓了自己买房的计划，坐等 “崩盘”。对此一些业内专家纷纷摇头，这些不靠谱的鼓吹只会加大楼市恐慌情绪，而盲目地相信“预言”也只会叫买房一族错过最佳的置业良机。

　　■乱象 看涨派看跌派各有说法

　　即使有很多人发出看跌的信息，看涨楼市的也并不在少数，几天前，有业内人士指出，预计很多重点发展的二三线城市五年翻番不是梦想，2014年土地市场“发烧”是大概率事件。理由是，去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，既是地方土地财政推动的结果，也反应土地市场供需紧张。

　　岛城在开年大量出让土地，近期在市北区出让的两块土地溢价率非常高，土地出让价的上升必然会导致楼价的攀升。相信土地市场的火热也会直接带动楼市的升温，想必近几年房价会随着地价的上涨而飙升。

　　受此种种因素影响，我市房地产销量也出现较大波动。前天青岛房地产交易中心官方网站公布了2014年2月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛2月新建商品房仅成交6384套，连续第二月出现环比下跌，跌幅37%。其中新建住宅共成交5393套，与1月相比也下降了三成多。由于2月恰逢农历春节，按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的 “最低谷”，低成交量也不足为奇。春节过后的三个周，青岛楼市缓慢回温，每日成交量恢复到节前状态，受到公积金新政即将实施的“末班车效应”影响，月底还出现了成交小高潮。

　　无论是看涨还是看跌，面对风云变幻的楼市，岛城市民普遍较为迷茫。就目前状态来看，全国的楼市都处在一种“雾霾”当中，想要穿越重重乱象看清楼市，的确是一件非常不容易的事儿。不管孰是孰非，有购房需求的市民不妨趁3月多走走看看，遇到合适的房源，出手才是硬道理。(青岛早报)