“地产界胖东来”,藏在河南县城里
在头部房企纷纷爆雷的界胖当下,藏在河南县城里的河南小房企却引起了外界的注意。 因为前来参观的县城人太多,甚至影响了公司的地产东藏正常运转,河南冶都置业有限公司(下称冶都)将对外接待时间限定为一周一次,界胖每位参观者300元。河南 这家扎根濮阳市清丰县的县城小型房企2022年接待了三百多组参观,不止地产同行,地产东藏医疗、界胖教育、河南餐饮等各类企业纷至沓来,县城称其为“地产界胖东来”。地产东藏 与超市界传奇胖东来一样,界胖冶都也力求提供超一线水准的河南产品和服务。在其所建楼盘,标配健身房和阅读室,小区垃圾桶一天刷三次,员工餐厅下水道一天洗两次。 事实上,冶都2010年才开始从事房地产开发,10年间只开发了6个楼盘,全部位于清丰县。这个地处河南东北部的县城总人口75万,2022年全县GDP237.7亿元,大约只有河南建业地产2021年收入的一半。 清丰县向南170公里,位于商丘市的河南金沙置业集团有限公司(下称金沙)同样访客盈门。2023年10月底,北京一家地产咨询机构将金沙作为标杆房企,组织12省40余家房企高管前来参观交流。 金沙的体量也不大。公司16年来开发了40个楼盘,分布在商丘8个县市。这个豫东城市2022年GDP在河南18地市中排名第7,刚刚突破3000亿元,不到郑州的1/4。 然而,在均价五千多元的县城里,金沙的楼盘卖出了过万的价格,小区物业还为业主提供婚嫁服务、免费体检等。 多位河南地产业资深从业者告诉南方周末记者,其实在2021年之前,本土地产圈很少注意冶都、金沙这样的县城房企。“现在这个阶段,大家都在思考,房地产未来的发展方向可能是做产品、做服务。”其中一位说。 2018年,冶都在清丰县交付了第二个楼盘。这个楼盘拥有淡黄色的外立面,欧式大门在县城鹤立鸡群。正是在前一年,冶都提出“精细化”理念,公司总部也建在这个楼盘旁边。 2023年10月底,冶都将交付第7个项目。加入公司十余年的公司高管孙朝阳告诉南方周末记者,为了让外立面更好看,公司在上面花费了4个月时间。“色彩、线条一遍遍调整,把几个涂料供应商都搞得没脾气了。” 在一处已经交付的小区,楼下的绿化树被修成了圆球形。一位工作人员带着河南腔对南方周末记者说,这是公司去日本学习回来后改进的。 小区的保洁员看到访客立马停下手中的扫帚县城里的“豪宅”
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