德勤：全球商業地產面臨不確定性

（香港文匯網記者 馬曉芳 北京報道）疫情之下，德勤地產定性全球商業地產行業面臨不確定性。全球德勤近日發布的商業《2023年商業地產行業展望》顯示，受訪的面臨450位資產管理規模不低於1億美元的全球房地產首席財務官中，僅40%預計2022年的不確營業收入將高於去年，33%的德勤地產定性受訪者預計將削減支出，將持續高通脹、全球勞動力管理和網絡風險列為影響財務業績的商業主要風險因素。

報告顯示，全球受訪的商業450名主要商業地產業主和投資公司的首席財務官對2023年營業收入的預期有所差異，40%的面臨受訪者表示營收應有所增加，48%預計營收應有所下降，不確12%預計營收維持不變。去年有80%的受訪者預計2022年營收有所增長。因此，有更大比例的受訪者（33%）計劃於2023年削減成本，而去年這一比例僅為6%。

受訪者指出持續高通脹、勞動力管理、網絡風險以及氣候相關監管行動最有可能影響未來12至18個月的營收前景。中國內地房地產領導者將氣候相關監管行動視為首要關注問題，其當前準備程度的平均評分為2.9分，5分代表準備最為充分。德勤中國房地產行業審計與鑒證業務主管合伙人倪敏表示：「面對發展環境的高度不確定性，商業地產企業應摒棄『一切照舊』的運營模式，加強關注資產層面的戰略決策制定，以滿足投資者、租戶和監管機構不斷變化的需求。」

受訪者認為未來12至18個月，市區寫字樓和郊區寫字樓提供最具吸引力的風險調整投資機會；亞太地區受訪者則以數字地產為首選，比例達到43%。多數受訪者預計其公司將在一定程度上減少技術投資，不到一半的受訪者預計將增加技術投資。去年僅7%的受訪者預計將減少技術投資，三分之二的受訪者預計其公司將增加技術投資。在亞太地區，有42%的受訪者表示其公司計劃增加技術投資，近三分之一表示預計其公司將減少技術技資。

德勤中國房地產行業財務諮詢業務主管合伙人方棟表示：「全球範圍內對房地產科技的投資在2020年顯著下降後於2021年出現反彈，並創歷史新高超過240億美元。亞太地區約半數受訪者認為房地產科技可帶來收益，關於氣候信息披露的擬議監管規則也激發了對氣候相關房地產科技的興趣。」