最新：10月青岛23个新盘上市 高端项目“银十”扎堆儿

　　【青岛新闻网房产讯】九月由于受第一周小长假的银十影响，月初新房的最新扎堆成交情况并不十分乐观，但随着各大楼盘大搞促销活动，月青金九楼市渐入佳境，新盘项目为此开发商也加快推盘速度。上市

　　凭借九月楼市的高端良好表现，开发商对“银十”的银十到来也充满信心，根据青岛新闻网房产频道统计，最新扎堆2015年10月青岛预计将有23盘入市，月青其中18盘为纯新盘，新盘项目5盘为老盘加推。上市从分区情况来看，高端李沧区最热预计将有6个新盘入市;最让人意外的银十是崂山区也“新盘扎堆”，10月将有3个新盘开售。最新扎堆

　　市南崂山中高端新盘10月入市 李沧刚需盘“扎堆儿”

　　随着购房政策逐渐宽松，月青改善型购房需求释放空间较大，购房者交易节奏随之带动起来，“银十”的到来成为很多开发商的共识。为此，青岛一些较为谨慎的高端新盘也选择10月上市。其中市南区鲁润静园预计10月27日开盘，首期推出84-146㎡二居、三居户型，这是今年以来，市南区继中城嘉汇之后又一个纯新盘面世;

　　除了市南新盘之外，崂山区也有两个全新楼盘都市果岭和金地悦峰将赶在“银十”上市。记者盘点发现，目前这三个楼盘都没有公开价格，但由于项目地理位置十分优越，所以备受瞩目，坊间一直传言这些项目的均价不会低于2万元/㎡。此外，崂山区中联依山伴城10月将继续加推91-106㎡户型，团购85万/套起。市南区中城嘉汇10月7日也将加推87㎡-150㎡新品，均价17000元/㎡。

　　“世园会”的对李沧区东李板块的积极推动作用日渐显现，越来越多的购房者打破区域观念，来到这里置业，如今东李板块的新盘已经成为年轻刚需及养老刚需的“最爱”。10月东李片区将有4个纯新盘上市，山河城三期、绿城郁金香岸、新澳国际和卓越皇后道，这些项目的价格十分“亲民”，其中山河城三期起价7777元/㎡、卓越皇后道起价8000元/元、新澳国际60-116㎡精装修预计在1.1万/㎡，绿城郁金香岸暂未释放价格。另外，保利中央公园和万科生态城二期10月还将应市加推。业内人士评价：东李在售楼盘较多，加推时间比较集中，虽然目前楼市日渐回暖，但东李片区下半年“平价走量”仍然主基调。

　　除此之外，主城区内还有位于市北的两大楼盘将在10月开盘，分别为悦兰澜公馆，30-100㎡总价39万起，华融蓝海洋望海79-120㎡，起价8999元/㎡。

　　西海岸新盘多给楼市加把火 城阳新盘上市脚步放缓

　　作为“三城联动”中作为重要的组成部分，西海岸新区对“大青岛”规划发展有着举足轻重的作用，隧道的开通和隧道费用的接连下降，也让不少置业者给西海岸置业加了分。“银十”即将到来之际，西海岸的新楼盘也卯足了劲，预备在10月份应市推盘，加大优惠力度，吸引更多置业者“西进”置业。

　　记者统计发现，西海岸10月的新盘上市全部“首开”，瑞源香汐海现推出小高层73-88㎡，洋房85-245㎡，起价8088元/㎡，盛世府邸首开60-120㎡，价格待定;万鑫中央广场主推35-190㎡，总价31万元起，精装产权酒店首付16万;远洋万和四季85-120㎡，均价为10000元/㎡。

　　令人意外的是，城阳楼市在10月却放缓了推盘速度，城阳区和红岛新区仅有4个楼盘开盘，据业内人士分析，上半年城阳区的新盘放量加大，加之早前的部分楼盘销售缓慢，库存量较大，导致10月新盘数量较少。据统计，城阳区仅有泰晤士小镇即将于10月下旬开盘上市，首推83-136㎡，价格待定。另外金秋泰和郡加推上市，推出130-170㎡的叠拼别墅，价格也是暂不确定;红岛新区还有中欧国际城和翠湖海月湾即将在10月首次面市，据了解，这两大新盘全部定位为刚需、刚改，其中中欧国际城首开89-100㎡，价格钜惠50万/套起;翠湖海月湾则主推150-300㎡大户型。

　　除此之外，胶州和即墨共有3个项目入市加推。胶州项目仅有海尔御品华府一家楼盘上市，即墨有南山蓝寓和龙山上苑。得益于胶州新机场的建设和特色即墨古城等城市大规划，胶州和即墨近年来也成为炙手可热的置业区域，特别是老年置业者，更倾向于居住在市郊区域安享晚年。

　　业内预测：“银十”或能赶超“金九”

　　青岛10月新盘上市量为23个，比9月少了7个，业内人士分析，因为9月开盘数量较多，这些楼盘并不能快速去化，导致“银十”的新盘数量相对减少，但随着下半年楼市的乐观回暖态势，以及9月傲人的成交量，推断10月还将继续保持良好的销售态势，但由于全国楼市整体处于下行阶段，“银十”的主基调仍是平稳回暖。另外，青岛作为二线热点城市，无法与北上广深等一线城市相比，“日光盘”也难以出现。

　　根据中国经济网报道称，随着9月节后各线城市的成交量开始稳步回升以及下旬市场又再迎公积金异地个人住房贷款操作的相关细则，开发商的信心得到了一定提振，目前推货量和促销力度更是在不断加码。购房者随着楼市成交量的不断回升，信心及投资意向也将有所改善，市场成交将更加活跃。据业内人士分析，中秋加上国庆的长假，很有可能让“银十”爆发出超过“金九”的能量。

　　另外，交行报告称，“银十”或将成为今年楼市的最后“疯狂期”，“金九银十”后需求释放将有所放缓，置业者买房热情有所降低，更多置业者将保持2016年再置业的观望态度，为此开发商推盘速度还会稍作调整，预计四季度销售增速将放慢。