青岛楼市库存高压成交下跌 主要集中于刚需项目

　　5月8日下午2点多，青岛在位于青岛市李沧区青山路与九水路交汇处一家楼盘的楼市售楼处，记者看到，库存项目沙盘前有几位看房者正在咨询户型和价格。高压刚需

　　一位置业顾问告诉记者，成交该项目近期将推出3期，下跌项目价格不会高于2期，主集中于均价可能低于万元。青岛据了解，楼市该楼盘2期从去年9月份开始陆续开盘，库存均价大约在9700-9800元/平米，高压刚需3期的成交价格也极有可能在这个范围。3期相距2期开盘已经有半年多的下跌项目时间，而价格仍与之持平，主集中于这种情况在岛城楼市并不多见，青岛也是今年以来青岛楼市持续成交疲软状态的一个缩影。

　　青岛网上房地产统计数据显示，从3月份开始，青岛楼市的交易量便进入降幅态势。4月，青岛新房成交7468套，环比3月份的7671套微降2.65%，其中，住宅仅成交6189套，环比3月份下降3.4%。与此同时，房价也略有松动。据百城房价统计，4月份青岛新建住宅均价9793元/平米，环比下降了0.44%，在全国百城中房价涨跌榜中排名第67位。据了解，这是自去年7月以来，青岛房价在连续上涨了八个月后出现的首次下跌。

　　与渐渐萎缩的成交量形成反差的，则是库存的高企。统计数据显示，截至4月末，青岛库存量高达2325.95万平方米，目前库存房套数达19.6965万套，且主要集中于刚需项目，尤其是黄岛、胶州等地，均出现供过于求的现象。

　　“一季度，受公积金新政的影响，青岛楼市表现欠佳。许多开发商都寄希望于4月。但是进入4月之后，各种限贷政策又让原本冷清的市场‘雪上加霜’。”青岛恒诚佳不动产总经理叶贞玲说。

　　采访中，不少购房者证实，除了本地没有利好的政策外，整个房地产的大形势让自己多了几分观望的心理。