未偿还贷款超过房产价值，楼市响起Margin Call？

日本曾出现负资产现象。未偿（视觉中国/图）

2022年12月底，还贷一位拥有近三百万粉丝的款超微博博主发帖称，其在深圳贷款购买的过房房产因估价下降，被银行要求提前偿还50万本金。值楼

这则帖子下，市响不少网友称博主是未偿收到了Margin Call（追缴保证金的通知）。在杠杆交易中，还贷当交易者的款超账户权益已不能达到最低保证金的要求，交易平台将发出Margin Call。过房此时交易者要追加保证金或主动平仓，值楼否则将被交易商强行平仓。市响

上述博主告诉南方周末记者，未偿他购买的还贷是公寓，位于罗湖区，款超接到的电话来自贷款银行的客户经理。他留意到开发商在上半年将楼盘待售的房产打了六折，推测是降价一事引起银行注意。

多位律师、房产从业者向南方周末记者表示，他们还没有在内地市场接触过类似案例。历史上，日本、美国、中国香港在经济衰退期间，都曾出现负资产（未偿还贷款额超过按揭房产的价值）现象。

“大范围内出现的可能性较小”

上述博主表示，他暂时找不到贷款合同。当他向客户经理要求查看电子版时，被告知银行会重新评估房产价值。

但他拒绝透露具体楼盘和银行。一位国有银行人士告诉南方周末记者，他还没听