报告：一线城市住房空置率近17%，二三线超20%

　　针对备受关注的报告住房空置率，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁今日发布的线城《2017中国城镇住房空置分析》报告(以下简称“报告”)显示，2017年，市住二线城市、房空三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，置率远超一线城市的近线16.8%。

　　报告将空置住房定义为在调查时无人居住的报告住房，它包括两类：一是线城仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是市住多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的房空住房(包括正在装修的房屋或期房)。报告指出，置率2011、近线2013、报告2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、线城19.5%、市住20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

　　报告认为，空置率的区域差异表现在：当前我国二线和三线城市住房空置情况更为严峻，空置率明显高于一线城市。2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。

　　报告发现，家庭投资风险偏好、收入水平、有无家族企业、是否参加住房公积金、成员是否受雇于公共部门、家庭成员有无成年未婚男性等特征，都是影响家庭是否持有空置住房的可能因素。此外在宏观影响因素方面，空置住房与城镇化率、区位房价也有一定相关性。

　　报告指出，从国际比较上看，中国住房空置率仍然处于较高水平，仅低于西班牙、意大利等少数国家，高于大多数国家。目前，我国住房实际空置率水平已远高于自然空置率的标准，尤其是二三线城市明显偏离自然空置率。