新年青岛"买房风向标":市内五区楼市详解析

　　去年，新年详解析青岛楼市经历了一场漫长的青岛“破冰之旅”。年末新房销量“翘尾”落幕，买房最终给新政频出的标市一年画上了一个圆满的句号。如今带着各种猜测和希望，内区楼市正式开启新年的楼市大幕。面对纷繁复杂的新年详解析新年楼市，市民在选购新房时又有哪些值得注意的青岛问题呢?猴年伊始，小编分析总结了青岛各区新房市场现状，买房为市民新年看房选房提供参考。标市

　　区域：【市南】

　　关键词：老城新盘、内区量少

　　市南老城新盘逐年减少 业内称“房价肯定要涨!”

　　作为青岛政治、楼市经济、新年详解析文化的青岛中心区，市南区凭借“红瓦绿树碧海蓝天”以及独特的买房“欧陆风情”成为著名的海滨游览胜地。绝版海景房的诱惑让很多有着“大海情节”的老青岛人。然而随着城市的不断发展，市南区的土地越发“寸土寸金”，新建楼盘数量逐年减少。

　　根据青岛锐理统计数据显示，2015年市南区全年仅成交新房2519套，虽然比2014年高出688套，但在全市各区新盘销量中却位于全市之尾。纵观2015年全年的每月新开盘统计，市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南区新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析，随着市南区可出让的土地数量逐年减少，现有房源价格上涨已无可避免。

　　新年伊始，市场一线就已经有些品牌新盘酝酿涨价，这对于准备新年买房的市民来说可不是个好消息。不过采访中业内专家也介绍说，虽然个别项目出现了价格上涨，但目前还都是“个案”，并未形成人们闻之色变的“涨价潮”，延续上一年的好光景，2016房贷政策宽松，确实是选房、淘房的好时机。

　　区域：【市北】

　　关键词：涨价

　　市北多家新盘价格上调 没调的也说年后要"涨价"!

　　根据青岛新闻网房产频道每月400数据统计显示，市北区新盘受关注度自2014年3月反超李沧区以来，截止到2016年1月，已经保持了近两年的持续热度。除了改善型置业者外，不乏刚需置业人群回归市北。分析这种现象出现的原因，与过去相当长一段时间内开发商“以价换量”的营销策略不无相关。不少曾经打算置业李沧的刚需人群受低价新盘的吸引，开始将目标转向市北和老四方。伴随着市北区多个新兴片区商业体的崛起，以及地铁开跑，这种状况在2016年或将继续升温。

　　位于老四方原国棉二厂的中海蓝庭自去年11月底首次开盘以来就势如破竹，开盘当天劲销300套，销售额高达3.5亿。据悉，当时首开房源惠后均价低至9900元/㎡，谁知农历年前，该项目高层已经提价1%;多层首开11800元/㎡，已经提价2%。蓝庭项目置业顾问告诉记者，春节过后项目或将继续提价，但幅度一定在购房者可接受范围内。

　　区域：【李沧】

　　关键词：新房源不足

　　李沧2016新房源或将不足 新年涨价将成定局

　　李沧区是近年来公认的“刚需聚集地”。从2015年的新房销量也可以看出，李沧区作为刚需片区，在成交量中占据着举足轻重的地位。然而最近有调查却显示，在2016年，该片区的新房数量或将“不够卖”。

　　根据记者此前的走访调查发现，目前李沧在售楼盘共有30个左右，其中李村片区有10个左右，东李片区有15个左右。李沧交通商务区新盘较少，仅有越秀星汇蓝湾和远东海岸华府。这些楼盘中，既有开发多年的老盘，也有2015年新开的纯新盘。虽然在售项目乍一看不算少，但是刨除接近一半的尾盘项目，关注度较高的新楼盘项目仅剩下十几个。根据青岛网上房地产发布的统计数据显示，截至2015年底，这些楼盘可售房源的总数量约为13000套左右。

　　纵观李沧区近年来的成交数据可以看到，2014年李沧区共成交新建住宅10439套，2015年共成交新建住宅15828套。对比2014年与2015年，李沧区的新房销量增长了51.63%，李沧的房子越卖越火，而反观李沧区的土地成交量却并不如人意，2015年李沧新地块成交仅有2幅。这也就意味在2016年，李沧区上市的新盘数量寥寥可数，新盘缺席，仅有老盘独立支撑局面，而这些老盘大都经过前期开发，积攒了一定的市场美誉度，新年推新房源上市时，涨价也是底气十足。

　　区域：【西海岸】

　　关键词：大鳄房企入驻

　　恒大挺进青岛布局西海岸 未来发展令人期待

　　在置业者翘首期盼中，2016年恒大终于入青，并以其他外来房企截然不同的方式亮相岛城——接盘位于西海岸新区的青岛新世界。据了解，此次恒大正式宣布进军青岛房地产市场，收购价格达20亿元。

　　据悉，青岛恒大金沙滩项目位于滨海大道一侧，紧邻唐岛湾公园，坐享206万平米海滨公园，项目自身高端配套较为齐全，打造以旅游游艇为主题，规划有别墅区、高层区、酒店式公寓、星级酒店、酒店度假别墅和时尚滨水商业等7大业态。目前项目在售一期3个楼座，主推户型140㎡-160㎡三居、四居，另外还有70-160㎡精装准现房，其中高层含3000元/㎡精装。

　　说起西海岸楼市，2015年是具有“划时代”意义的一年，2015正值西海岸隧道通车四周年、西海岸新区成立一周年。在岛城楼市“动荡不安”的当口，西海岸的新房成交量却不断攀高。加之上半年发布的西海岸新区“房产新政11条”和此前降息降准、限购放开等一系列新政出台，都为西海岸楼市回升企稳奠定了基础。如今掐着指头算一下，进军青岛的大鳄级房企已经齐聚西海岸，无一缺席，这更加说明了西海岸新区的吸引力以及发展潜力。

　　在2016年，西海岸多家商业综合体也将集中开建和营业，曾经被人诟病“商业发展乏力”也将在新的一年得到彻底改变。随着大青岛“三城联动”城市战略的实施，西海岸的未来发展也将更加令人期待。

　　区域：【城阳】

　　关键词：地铁|轻轨 交通网

　　地铁轻轨齐聚城阳 完善交通网将提速城阳楼市发展

　　2016年春节假期，城阳有轨电车正式试运行，让青岛成为全国第七个运营有轨电车的城市。

　　据悉，城阳首条开通的有轨电车全部为地面线，整体呈东西向走势。连接青荣城际铁路城阳火车站 、商场、高校、城阳中心区、春阳路现代服务业聚集区(天安数码城)等区域。线路起点位于城阳区农产品交易中心，沿和阳路、华城路、春阳路辐射，到达终点站前旺疃站。

　　如果说有轨电车的规划贯穿城阳，让城阳居民出行更加便利，那么地铁的规划则让“北宿南工”这个曾经遥不可及的距离空间概念转变成时间空间概念。不久前，青岛地铁1号线最新规划公示，该线路穿越市南、市北、李沧、城阳和黄岛区，是近期线网规划中唯一跨海连接黄岛区与中心城区的轨道交通线路。

　　在新的一年中，城阳的交通网络将更加完善，交通大时代的开启也势必带动城阳楼市的向前发展。尤其是随着李沧新盘数量不足，城阳与李沧区交界的区域也将成为主城刚需的下一站聚集地，成为刚需们的置业新选择。