房市熱翻!房貸餘額破10.6兆 連3月暴增千億
國內銀行鬧錢荒,房市房貸成為台灣史上罕見!熱翻因為民眾跟企業都搶著買房,餘額導致整體房貸餘額創下歷史新高,破兆7月突破10.6兆。連月只是暴增建商持續搶買土地,更傳出怕之後貸不到錢,千億掀起銀行資金動撥潮。房市房貸房市專家預估,熱翻這波錢荒恐怕會一路燒到明年。餘額 央行出手不動產新總量管制,連月是暴增不是因為房市過熱,攤開最新數據一目了然,千億7月房貸餘額突破10.6兆,房市房貸再寫歷史新高,不只連3個月突破千億,年增更突破一成,創下超過18年最大增幅,而企業「購置不動產」授信金額,4月也高達5.2兆,顯示民眾跟企業搶著買房,讓房市出現20年來罕見錢荒,房仲業者點出,短期內資金吃緊的狀況不會趨緩。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「房貸的餘額已經10兆多,企業在不動產授信的部份,金額也很高,所以等於說市場上雖然錢很多,但是也用很兇的一個狀況之下,市場上現在出現『錢荒』的狀況,包括房貸、包括土地的融資,包括企業要興建廠房等等的,都算在不動產貸款的部份。」 專家分析,房貸需求短期內爆增,加上寬限期讓資金回收速度慢,而蓋房時間變久,土建融回收時間也拉長,都是市場傳出資金吃緊的主因。只是建商依舊狂買土地,7月上市櫃法人在土地市場就交易了292億,刷新49個月新高,土建融餘額飆上3.3兆歷史新高,就怕之後貸不到錢,甚至傳出建商掀起「銀行資金動撥潮」,搶著把已核准而未動用的額度提出來。 信義全球資產經理林建勛說,「銀行可能會開始做一些盤點,它們現在的,建商手上已經核定,但是可能還沒有動工的這些案子的土建融,如果一旦有受到影響,對建商可運用資金,當然會受到影響,會影響對後續在推案上面的一些進展。」 台北/陳昱志、高昱晴 責任編輯/黃靜宜銀行爆錢荒!破兆企業搶購置不動產 金額達5.2兆
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