开展教师轮岗学区房再遭致命一击？

导读 学区房再遭致命一击?开展北京宣布：9月秋季开学后， 北京所有区都将开展教师交流轮岗 ……① 不需要致命一击，教师按照6岁上小学计算，轮岗北京入学高

学区房真的学区要凉了?

去年8月，北京市宣布将大面积、房再大比例推进干部教师交流轮岗。命击东城区、开展密云区为第一批两个试点区。教师

今年4月，轮岗西城、学区朝阳、房再海淀、命击大兴、开展延庆、教师门头沟6个区也加入其中。轮岗

如今，又一新学期将要到来，北京市宣布，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

众所周知，教师是学校最主要也是最重要的资源，教师100%轮岗如果能切实落实，将实现义务教育资源的根本性均衡，“名校”一旦消失，“学区房”一词也将被扫进历史的垃圾堆。

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北京全市所有区都将开展教师交流轮岗

据北京日报，7月20日，北京市政协举行“进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态”市政协年度提案办理协商会。北京市教委相关负责人介绍，“双减”以来，北京市有证学科类校外培训机构压减到357址，压减率超过80%。今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

去年8月25日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕曾介绍，新学期，北京市将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城区、密云区为第一批两个试点区。

彼时，相关负责人表示，此次的轮岗工作，将不会打破行政区划，而是在学区内进行轮岗，干部教师不用承担远距离工作地点的变化，不会对教师的日常生活造成障碍。

据中国新闻周刊，北京市教委明确表示，充分考虑到教育供给的持续性和稳定性的特点，所以在工作方案中提出，干部教师的交流要以最基本的教育周期为单位，比如至少是一学期，甚至是一个成长周期，在学段中保持教育供给的持续性和稳定性。

据北京日报今年4月报道，继东城、密云先行启动试点中小学干部教师交流轮岗后，本学期，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中，全市有近万人次的中小学教师通过不同方式交流轮岗。

海淀区教工委书记王方曾表示，此次海淀区教师交流轮岗有一个显著特点，那就是：交流是在全区域范围进行，大学附中附小合作集团化办学的干部教师也全部纳入交流轮岗范围。按照规定，凡距离退休时间超过5年的(男55、女50周岁以下)，且在同一所法人学校连续工作满6年的义务教育阶段在编在岗专任教师都纳入交流轮岗范畴。教师轮岗周期原则为3年。据统计，全区现阶段符合交流条件的专任教师有7061人。我们鼓励市级骨干、特级、正高级等优秀教师积极参与交流，不受年龄限制。

北京顶级学区房大幅降温

教师轮岗会有多大影响?

据21世纪经济报道， 近日，北京市西城区2022年幼升小录取结果出炉，2020年7月31日之后购买顶级学区房的家长，梦想又一次破灭，尤其是德胜学区，“7月31日”之后的孩子全部出区，月坛学区的孩子也与重点小学无缘。

“我们拿着单价19万的房子，跟隔壁学区单价12万的房子，都上一样的小学，搁谁谁心里都不好受。”一位去年6月冲刺购买了德胜学区“老牌牛小”育翔小学对口学区房的家长说，买房的时候已经知道多校划片政策，但还是想赌一把“对口牛小”的概率，去年录取结果已经浇了一盆冷水，今年孩子终究还是被调剂去了隔壁新街口学区普通小学。

据经济日报，去年，西城区“多校划片”政策落地实施，按照政策，在2020年7月31日后买房落户严格执行“多校划片”，买房对应的入学结果不再确定，房子与学校的捆绑面临松动。现实情况中，买了几百万元起步的学区房，孩子却不一定再能进入过去对应入学的优质学校，而可能被调剂到本片区其他学校或者邻近片区入学。去年录取结果公布后，德胜等过去顶尖片区的房价应声而落。

“今年年初，德胜成交非常低，月度成交量甚至比不上去年的淡季。”德胜片区一位资深经纪人告诉21世纪经济报道记者，不只是年初的传统旺季不旺，近期的成交量也比较冷清，“可能一直到2026年之前，都不会有大的起色了。”

前述“金德月”的说法，是西城区金融街、德胜、月坛学区的简称，也是“教育高地”西城的“塔尖”，素有“顶级学区”之称，区域内优质小学遍布。

尤其是德胜片区，几乎等同于“六边形战士”一般，随便拿出来一所小学都不普通。也因此，区域内的学区房价格一度冲上20万元/平方米，去年最火热时期，一夜涨价百万的案例并不少见。

但是去年7月，德胜录取结果全部出区之后，区域内房子的成交量和成交价急转直下，解约和降价出售的案例纷纷出现，自此之后，德胜片区的成交量就徘徊在低位，中间出现过回温迹象，但整体依然很冷淡。

不过，值得注意的是，上述学区房的降温，主要是多校划片让入学的不确定性增加，而教师轮岗政策对学区房的影响，还有待观察。

去年8月，据中国新闻周刊，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类改革下，师资力量会均衡，所以一定程度上会打击一些小学的名校光环。他认为此类政策对于房地产有两个重要影响：第一，学区房面临打压，通俗说，“在哪里读小学都一样，因为老师和同学都差不多”，所以刻意买学区房意义不大，进而使得学区房降温;第二，各类房企后续项目开发中需要研究此类教育政策，因为强调所谓的名校等似乎底气不足，换句话说，师资都均衡了，那么以名校噱头来推销房子意义不大。

学区房再遭致命一击?北京宣布：9月秋季开学后，#北京所有区都将开展教师交流轮岗#

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① 不需要“致命一击”，按照6岁上小学计算，北京入学高峰是2017年+6岁=2023年，即明年就是入学高峰 —— 而且很可能是未来30年甚至更久的入学高峰。

自2023年以后，在北京上学(相对)越来越容易 —— 即学区房的效用会越来越小，价值也会逐渐下降。

② 不需要“致命一击”，今年北京中考题目如此简单，使得分数对人才的甄别的作用、达到了最近几十年来最低：如此，“名校”就很难掐尖。

等今年中考这批人、三年后高考，就可能看出来：到时候，名校的“清北率&一本率”会相对下降;二线学校会相对崛起 —— 名校与普校之间的差距肯定还在，但会逐渐缩小。

③ 你可以看到一系列明的暗的“组合拳”，使得“教师轮岗”这个政策在打击学区房的力度上，根本就谈不上“致命一击”，力度太弱了。

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当然，再怎么弥合差距，延庆的教育质量还是和海淀没法比。

但是，西海内部会越来越均衡，朝阳与东西海之间的差距会越来越小 —— 比如，这两年朝阳相对崛起，东城相对堕落の趋势，还是挺明显的。

未来海淀可能还会保持一定领先优势，但东西朝之间差距可能会越来越小 —— 对应在房价上，相当于把“学区”从几个街道扩大到整个区;全区都是学区，也就没有了学区房，城区老破小折价是大概率事件。

最后，如果市场决定孩子上哪类学校的作用下降，那么必然会出现“条子(zb生源等)”来决定孩子上哪类学校的作用上升。

以后上学，权会越来越大于钱;你不是权贵，有钱对孩子上学没啥大用。