国内市场去存压力骤升 房企海外投资升80%

　　与前4月房企在国内市场上业绩不佳、国内投资下滑相对应，市场升房企投资海外市场正在持续高涨。去存据仲量联行的压力分析报告指出，2014年一季度，骤升中国机构投资者在海外的房企住宅项目投资额同比上升了80%，由去年的海外6亿美元升至今年的11亿美元，其中英国、投资澳大利亚和美国最受中国机构投资者青睐。国内以澳大利亚市场为例，市场升目前前往该地投资的去存中国房企不仅有绿地、碧桂园这样的压力一线龙头房企，一些三四线房地产商也开始在此购买土地进行开发。骤升

　　地产投资增速连降

　　业内人士指出，房企目前，海外国内一些二三四线城市出现了新房库存严重积压的情况，地产开发商在这类地区的投资变得越来越谨慎。在此背景下，部分开发商开始把目光投向房价涨幅稳定、市场相对成熟、风险较小的海外市场。

　　国内房地产投资增速正在放缓。国家统计局刚刚发布的数据显示，今年前4月，全国固定资产投资同比名义增长17.3%，这一增幅较前3月回落0.3个百分点。其中，全国房地产开发投资同比名义增长16.4%，增速比1-3月回落0.4个百分点。至此，我国房地产投资累计增速已经连续3个月回落。

　　房企拿地日趋谨慎

　　与此同时，在房企销售放缓、利润下滑的趋势下，房企的拿地也逐步减少。“销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减”，北京中原地产首席分析师张大伟介绍，截至5月10日，20强标杆房企年内拿地额度才达到1318.7亿元，而在2013年全年则达到了5600亿元，今年时间近半，拿地额仅完成去年总值的23.6%。

　　从今年前4月土地市场情况看，20大标杆房企明显愈加谨慎，连续4月减少拿地额度。其中1月达到了单月高点600.99亿元，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿元，3月萎缩到254.54亿元，4月更是下调到目前的133亿元，对比去年出现“腰斩”。而不少龙头房企也表示，未来将采取审慎态度，观望并择机进入土地市场。

　　此外，“退地”与抛售资产现象也悄然发生。不久前，中筑置业因资金压力过大，计划退回以21亿元获得的北京丰台区地块。此前南京、杭州等地也陆续传出房企退地;据近日交易所信息显示，百联集团将旗下三个房地产公司分别挂牌转让。

　　海外投资额度大增

　　与国内地产投资下滑相对的是，房企海外投资增长迅速。

　　仲量联行的统计数据显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%;而2012年和2011年，这一数字分别为33亿美元和29亿美元。而2014年一季度，中国机构投资者在海外的住宅项目投资额同比上升了80%，由去年的6亿美元升至今年的11亿美元。

　　预测显示，今年后三个季度，资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及具体投资活动将继续增长，预计2014年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元。

　　据了解，进军海外房地产市场此前主要是绿地、万科、万达、碧桂园等龙头房企，目前已有越来越多的二三线房企加入。

　　业内人士分析，国内企业之所以大举开拓海外市场，一方面国内市场出现下滑压力，但主要是因为目前海外房地产市场的整体价格走势更好。4月底，绿地集团首个全资海外项目——绿地韩国健康旅游城的住宅项目绿地汉拿山小镇启动首批产品交付，这也是近年来第一个交房的“中国制造”海外住宅。根据计划，美国、加拿大、英国、马来西亚等国其他项目均将于年内实现销售。绿地集团董事长、总裁张玉良表示，当前投资海外市场“仍然处于难得的机遇期，新兴市场在不断涌现，资源、资产的价格也相对合理”。

　　但也有专家指出，虽然部分房企已经在海外获得不错的销售业绩，但海外扩张的风险依旧存在，如客户主要是中国人，缺乏当地需求等。北京商报记者 董家声