买房签合同要注意什么（买房签合同要注意什么）

2022-02-16 21:30:03贡初馨导读大家好，买房买房小谷解答以上问题。签合签合买房签合同要注意什么，同注同注买房签合同要注意什么这个很多人还不知道，意什意现在让我们一起来看看吧！买房买房解答：1、签合签合看清楚合

大家好，同注同注小谷解答以上问题。意什意买房签合同要注意什么，买房买房买房签合同要注意什么这个很多人还不知道，签合签合现在让我们一起来看看吧！同注同注

解答：

1、意什意看清楚合同主体有时候，买房买房楼盘的签合签合开发商和投资人不是一家公司，我们合同的同注同注对象就是开发商。

2、有时候代表开发商签约的人并不是法定代表人，也可能是开发商委托的代理公司。

3、因此，在签订合同之前，我们需要了解代开发商签字的人是否是法定代表人，如果不是，是否持有“授权委托书”，否则，此人签字无效。

4、同时要注意合同的公章，避免开发商推卸责任。

5、看合同上的土地性质。在签订购房合同的时候，一定要看清楚土地的性质是不是待售，使用年限是不是70年。

6、目前法律只规定了居留期满自动续期，非居留一般应该是有偿续期。

7、也请注意规划，如果是工商业用地，请多加注意，因为这也关系到以后水电气等费用的支付价格。

8、车库和车位约定看房时，一些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或低价购买车库和车位。对于这些口头承诺，这种承诺是包含在签订的合同中的。

9、口头承诺在法律上很难得到认可。

10、车库和车位一定要实测，开发商的说辞不能听。

11、还需要注意的是，人防车位是不能办证的。

12、房屋面积的约定在购房合同领域优先。虽然最高法《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》明确规定，超过3%的面积可以无偿取得，不足3%的面积开发商应当双倍赔偿。

13、适用该条款的前提条件是购房合同中对面积没有约定或者约定不明确。

14、购房合同有约定的，只能按合同执行。

15、所以可以在合同中约定多少面积不再交钱，少多少面积可以解除合同，要求开发商赔偿不超过已付房价两倍的损失。

16、贷款问题如果购房者不确定能不能贷款，可以先去查询个人征信。

17、购房合同一般的约定是，买受人不能办理贷款时，应一次性付清房款，否则视为违约。

18、所以在购房合同中可以约定，当一方无法贷款时，可以解除合同，卖方应当返还定金。

19、逾期交房和办证一般来说，购房合同中有交房日期和办证日期，但开发商乙方的违约责任往往是缺失的。

20、逾期交付和逾期申请，开发商的违约责任另行约定。

21、房屋逾期时，开发商不能主张免除逾期交房的违约责任。

22、交货合同中应明确交货条件和时间。

23、在交房问题上，一定要注意，不能允许单项验收后交房，因为有时候单项验收后，小区还在施工。

24、交房时间涉及到开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购房的风险转移。

25、住宅区的公共区域和设施应当在购房合同中明确公共区域的产权归属。如果协议不明确，很有可能是开发商卖的。

26、应该考察小区业主对小区公共区域有什么权利或优惠。

27、最常见的设施和最容易出现问题的是宽带和电视。为了抢占市场，几大运营商会和一些开发商达成一定的协议，社区会接受某个运营商的服务。

28、这样一来，产权人就无法自主选择了。

29、看清结果。在购房合同中经常可以看到这样一个条款“在之前怎么做

本文到此结束，希望对大家有所帮助。