全国逾百城发布楼市收紧政策 热点城市房价停涨
去年9月30日北京发布楼市新政,全国开启全国新一轮楼市调控浪潮。逾百过去一年,城发策热全国上百城市发布收紧政策,布楼调控次数累计超200次;经过不断演化,市收市房楼市调控方向在今年3月17日出现转折点,紧政价停由传统“结果管理式”的点城调控手段,转向基于长效机制的全国多维调控。至8月份,逾百15个热点城市房价环比出现停涨现象。城发策热 民众在2017年北京春季房展会上的布楼某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄 “9·30”政策一周年 上百城市收紧楼市 调控超200次 去年9月30日晚间,市收市房北京加码楼市限贷措施,紧政价停分别将购买首套和二套普通住宅的点城首付款比例提至35%、50%。全国随后在2016年的“十一”长假,多地围绕提高首付比例、增加贷款利率的“限贷”调控政策接踵而至,两个月时间里迅速席卷深圳、杭州等20多个热点城市。 至2016年12月,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,此举被分析人士看作要减弱住房金融属性,明确了严格打击投资投机行为的调控方向。 今年3月17日,北京再度祭出具有转折点意义的调控政策,加码限贷政策和升级二套房认定标准为最严的“认房又认贷”。同时,北京改变单打独斗的调控策略,随后创造了10天9次出拳的调控纪录。 来自中原地产研究中心的数据统计,截至目前,自去年“9·30”开始,北京已发布约30次调控政策。在风向标一线城市的效应下,过去一年全国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。 北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄 “3·17”成转折点 政策从“下猛药”到“重长效” 记者梳理发现,一年来,楼市的调控逻辑也在发生变化。传统“结果管理式”调控基础上,出现了以长效机制为根本的“加法”调控,在业界看来,这一变化的转折点正是北京的“3·17”调控。 安居客房产研究院首席分析师张波认为,“9·30”调控伊始并未能瞬间止住楼市疯狂,仍有大量的购房者恐慌性入市。而后全国各地陆续从限购、限贷、限价、限售、限商等多层面下猛药,直至今年4月前后,各地完成阶段性调控,楼市才慢慢趋稳。 “‘9·30’后的半年内,调控策略和之前差不多,无非是一个城市出了政策,短期内影响市场走向;而‘3·17’后,每次出拳只针对一个方面,但却是连续出拳、多路封堵,政策效果更具持续性。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网(微信公众号:cns2012)记者采访时指出。 在长效机制的“药箱”里,最被看好的是购租并举的长效药。7月17日,广州针对承租人子女就近入学提出“租购同权”;随后,九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,12个试点城市陆续发布相关试点方案。 业内普遍认为,购租并举就是为了改变当前楼市“重售轻租”的局面,让承租人租得安心。房地产研究人士欧阳捷称,就是让外来人口更为灵活的流动,想留下的可以稳定租房,想离开的无“后顾之忧”。“大城市的住房资源被高效利用,避免住房资源闲置、浪费,实现租赁住宅‘轮动式利用效应’。” 资料图:北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网 种卿 摄 调控成效显现 热点城市房价停涨 购房成本降低 高密度、强力度的调控后,全国楼市到底发生了怎样的变化? 国家统计局公布的8月份70城房价指数显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,为近三年来首次出现全面停涨。 “全国普遍情况来看,调控对抑制一二线城市房价高烧式上涨非常有效。”张波说,从长远来看,强调控带来的楼市价格稳定,降低了社会整体的购房成本。 作为调控频次和力度最大的城市,北京楼市的调控效果更为显著。张大伟告诉中新网记者,过去一年,北京二手房和新建住宅共签约195590套,同比降幅达到38.9%,特别是“3·17”政策后降幅非常明显;在价格方面,“9·30”调控后北京整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右,目前的价格大约回到了春节前后水平。 图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。 中新网 程春雨 摄 未来楼市怎么走 调控步伐不会停 长效机制或是重头戏 “短期内,楼市调控不会放松。”张波的表态代表了中新网接触的多数业内人士的看法。 张波认为,差别化的调控政策将继续推行,一二线城市的防过热举措要避免对三四线城市产生不利影响。同时,住房长效机制也将深入推进,各地租赁政策陆续出台将是下一步的重头戏。 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,楼市调控会继续收紧,体现了目前房地产市场较好的发展态势,对于政策放松的幻想应该减少,有助于当前房地产市场的稳定和发展。他认为,在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策内容。
- 最近发表
-
- 造勢聲援里長數遭質疑「灌水」 高虹安:昨天的畫面已證明一切
- 【電玩】《Neon White》:繼《吸血鬼倖存者》的下個精神時光屋
- 台灣華語文能力測驗遍及五大洲,為何無法主要採用國教院「三等七級」能力基準?
- 林青霞獲港大頒名譽博士學位,「幾代觀眾心中的傳奇人物」
- 美科技裁員潮!被炒員工曝通知到登出僅半小時 專家示警:只是剛開始
- 陳鼓應《老子導讀及譯註》導讀:「道」這個象形文字具有特殊意涵,象徵著人從四肢落地的動物群中抬起頭來
- 黃國昌送驗《鏡電視》股東會錄音檔,確認無剪接變造,裴偉回應:為安撫股東,私下膨風發言
- 【電玩】《Neon White》:繼《吸血鬼倖存者》的下個精神時光屋
- 番禺观赏年鱼进万家,汉风古韵樱花节在宝墨园举办
- 電子書買不停!如何利用數據管理閱讀,控制「數位囤積症」?
- 随机阅读
-
- 太阳风暴来袭,全球多地出现罕见极光
- AI繪圖之亂:藝術已死,人類輸了,人工智慧將抹殺台灣藝文產業?
- 前美軍駐歐司令:俄軍犯下四大嚴重錯誤,2023夏季烏克蘭將收復克里米亞
- 房市上半年價漲量縮觀望濃,臉書社群與論壇各有哪些熱議話題?
- 「人指甲」是中藥材? 醫:可治流鼻血、喉嚨痛
- AI繪圖之亂:藝術已死,人類輸了,人工智慧將抹殺台灣藝文產業?
- 【書評】村上春樹《棄貓》:一滴雨水的歷史,也有將其傳承下去的一滴雨水的義務
- 特斯拉第3季財報不如預期:營收創新高但生產、銷售卡關,再度下修全年交付車輛目標
- 以营商环境之“优” 谋发展质效之“进”
- 【專訪】網購循環包裝平台「配客嘉」創辦人葉德偉:讓台灣成為世界第一的零浪費網購國度
- 伊藤潤二《富江》:遭受肢解的未必是人,而是那顆受困於瘋狂執迷之中的心
- 【2022高雄電影節】法斯賓達的多重宇宙:他的人生等同他的創作,用虛構故事反映圓滿苦痛的現實
- 史上最大不動產稅改|天下雜誌
- 台師大開發學習工具A8M,協助視障生掌握數學公式、應付作業考試
- 《疼痛的隱喻》:當我們想要為身體某部位的疼痛賦予意義時,「偏側性問題」是最重要的
- 曾經紅極一時的「先買後付」(BNPL),業者為什麼如今四面楚歌?
- 英相蘇納克首訪基輔 將軍援價值5000萬英鎊防空系統
- 《私隱即權力》:利用科技抑或被科技利用?
- 兩德統一前,李怡訪德國
- 《私隱即權力》:利用科技抑或被科技利用?
- 搜索
-
- 友情链接
-