5月岛城新房价格环比涨0.8% 房价仍处于上升通道

　　近日，月岛于上国家统计局公布了2016年5月70个大中城市住宅销售价格变动情况，城新数据显示，房价房5月份房价环比上涨城市减至60个，格环涨幅最大为5.5%，比涨4城房价下跌。仍处青岛新房二手房价格继续上扬，升通但涨幅有所收窄。月岛于上业内人士表示，城新目前楼市热度仍在持续，房价房房价依旧在上行通道。格环

　　■全国房价上涨城市减至60个

　　日前，比涨国家统计局公布了5月70个大中城市住宅销售价格变动情况，仍处其中，升通新建住宅环比上涨城市微降，月岛于上由4月份的65个减至60个，4个城市房价下跌，涨幅最大5.5%。70个大中城市中，房价同比下跌城市有18个，上涨城市增至50个，其中深圳涨幅最大为54.0%。

　　数据显示，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个;涨幅比上月收窄的城市分别有36个和25个，分别比上月增加15个和5个;最高涨幅均出现在厦门，分别为5.5%和6.3%，分别比上月收窄0.3和0.5个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。同时，同比上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅首现双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

　　■青岛新房价格环比涨幅收窄

　　数据显示，5月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%，相比4月有所收窄，同比涨幅抬升至3.7%，上涨幅度明显升高。据了解，这是此轮自去年12月价格变动以来，连续第六次上涨。此外，同省城市济南，房价涨幅也较为明显，其中环比涨幅为1.0%，同比高达5.1%。

　　而从具体户型分布情况来看，90平方米及以下户型环比上涨0.7%，同比上涨3.4%，90~144平方米户型，环比上涨0.8%，同比上涨5.2.%，144平方米户型环比上涨0.9%，比去年同期下降1.0%。整体来看，各类户型房价继续保持上涨态势，但是环比上涨幅度相比4月份有所收窄，尤其是90平方米及以下户型比4月的1.4%的涨幅下降了一半。

　　此外，二手房住宅价格环比4月上涨0.2%，同比上涨1.8%，其中，90平方米以下户型环比上涨0.2%，同比上涨1.6%，90~144平方米户型环比上涨0.2%，同比上涨2.1%，144平方米户型环比上涨0.1%，同比上涨1.8%。

　　■分析去化速度提升房价持续上扬

　　岛城楼市“红五”成色十足，成交量再创新高。热点片区李沧、市北及西海岸去化提升的同时，房价也趁势上涨。值得注意的是，入市的新盘并不是很多，没有出现区域内集中入市的情况，尤其是在主城区新盘依旧保持点状分布。

　　昔日的高压片区——黄岛区也一改昔日“愁容”，成为青岛成交热点片区。尤其是一些现房及准现房，受市场大势的影响，去化速度明显的提升。同时，房价持续上扬，以黄岛区为例，辛岛片区均价6983元/平方米，在西海岸仍属于价格洼地。薛家岛片区均价9252元/平方米，南部沿海片区均价13442元/平方米，西唐岛湾片区也突破万元线，均价10546元/平方米。

　　近日记者采访获悉，目前岛城房价依旧在“爬升”，热点片区千元涨幅已经很常见。同时，由于购买力大力释放，部分投资区域的热度有所下降，区域房价上涨速度“放慢”。业内人士表示，上半年岛城楼市量价齐升态势已定，楼市热度仍在。

　　全国范围看，随着近期房地产市场持续火热，投资投机性需求开始回潮，特别是杭州、厦门等部分热点二线城市。

　　专家认为，应警惕二线楼市房价看涨的市场环境下，投资投机性需求回潮，从而导致楼市“供求错位”、房价“虚火”上升。