岛城短租房进入2017“收尾期” 房东支招“淡季”怎么办
“国庆小长假”的收尾期结束后,岛城气温随即开始走低,岛城短租东支从五月开始的房进2017“旅游热”逐渐降温。与此同时,入房与旅游行情息息相关的招淡短租房市场也进入了全年的“收尾期”,报价和租赁热度都出现下滑。那么,季办告别了旅游旺季后,收尾期在淡季这些短租房将何去何从呢?岛城短租东支房东又将如何运营?日前,新闻网记者进行了市场一线调查采访。房进 短租房进入全年收尾期 本月下旬房源预定不再“紧张” 记者走访短租市场了解到,入房国庆长假结束后,招淡多数短租房住宿的季办假期旅游型租客已经离开。随着天气的收尾期转冷,短租房租赁行情开始进入淡季,岛城短租东支不少房东也对房价进行了及时调整。房进张先生在金都花园有一套海景三居室今夏用于短租,8月份时曾租到1200元/天,国庆长假期间租出6天,每天的租金是1000元,张先生告诉记者,从15号起,这套房租房的价格就变为750/天了,如果空租时间较长的话,11月前或许会下调至500元/天以内。 麦岛家园一位专业运营短租房的房东王先生告诉记者,10月6日最后一位房客结账退房后,自己运营的两套大三居短租房已经空置约有一星期时间了,虽然自己把价格从1100/天改为了600元/天,目前依然没有新租客预定。 据走访调查,目前岛城多处短租房分布热区租价都有所下降,奥帆中心区域、栈桥区域、崂山石老人区域短租房报价较之国庆长假前下降约25%,西海岸金沙滩区域降幅约30%,东李世园会周边降幅约20%,另有少数房源价格已经打了旺季时的“半价”折扣。记者通过多个短租房预定平台看到。从10月20日开始,短租房预定行情已不再“紧张”,火爆到订不上房的行情正式告一段落。 听房东说:过了旅游旺季 短租房该怎么办? 曾经参加过《青岛楼市人物志》栏目的录先生,就是凭借运营短租房在市南自己工作单位附近买了属于自己的房子。今年5月到国庆节假期结束,不到半年时间,录先生通过运作3套短租房源的租赁实现租金利润7万元,比去年同期多收入约1万元。虽然短租收入高了,但录先生有了自己的担忧。 “虽然今年多收入了1万元,但今年短租房市场的竞争是愈发激烈了,我感觉比去年同期运营时劳心了很多,越来越多有特色的民宿产品或高端别墅类短租房开始崭露头角,所以10月中旬开始一直到明年5月这段旅游淡季,我需要重新考虑这三套短租房的运营问题。首先,先结束按天出租的短租,因为进入秋冬季后空租率会升高,按天出租很容易导致房屋空置。如果单纯长租半年的话,可能实现不了任何利润,三套短租房本就是整租来的,加上年底租赁行情走冷,长租很难实现盈利。我打算把房子再简单布置一下,每个房间都装上电视,这样布置一下尝试分租变成月租房,如此或许能让这三套房子在旅游淡季实现价值最大化。”录先生如是说。 经营了两年民宿主题短租房的张女士则表示,从11月开始,她将把旅游季用于短租的崂山区一个别墅改为“轰趴馆”,购买上新的电子游戏机、台球桌等设施,房屋租赁的价值未必非要通过“住宿”实现,冬天给年轻人提供一个同事、同学聚会或聚餐的场所,应该也会受到欢迎。 业内:摆脱“季节性”是短租房运营大课题 一家专业短租平台的工作人员接受记者采访时表示,小长假后,平台短租房源预订率出现了小幅下降,挂出的短租房数量也有所减少,不过10月份的数据应该还能保持一定的旅游季“余温”,11月、12月预计将进入短租房的全年低温期。不过,随着短租房发展的多元化,民宿等产品正在摆脱“季节性”带来的影响,很多职业房东运作模式已比较成熟。 不过,他也表示,仍有部分兼职短租房运营者暂时不能摆脱“季节性”影响,主要是对于价格和租赁方式的调整都不够及时,导致房源产生了一段时间的空租期,从而影响了租赁收益。作为短租房运营者应及时关注短租行情变化和各个时间节点,对房源的租赁情况,及时做出调整。再者应将短租房的运营向专业化、亮点化靠拢,需要将短租房打造出特点,而不是简单的将昔日用来长租的房源转为日租或短租。
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 美國總統拜登發表告別演講
- 省检查组来我县检查指导广播电视和网络视听安全播出及安全生产工作
- 枞阳县农村集体土地所有权确权登记发证工作通过验收
- 安徽省军区转业办主任路锋来枞阳县调研指导“八一爱民学校”援建工作
- 布局年货营销,清远连州菜心即将亮相深圳
- 我县组织收听收看全国全省全市安全生产电视电话会议
- 丁纯来枞阳县开展汛前检查和河湖长制巡河工作
- 移动核酸检测方舱启用
- 福建厦门对部分影院落实整改3D眼镜问题进行“回头看”
- 全县乡村振兴大排查调度会召开
- 历史文化助力乡村振兴研讨会召开
- 护林员:高温下的坚守
- 上海发布全国首个食用农产品动态管理清单
- 我县启动2022年“江淮普法行”活动
- 深入推进“一改两为” 学习新时代“枫桥经验”
压实基层工作责任坚决打赢信访工作翻身仗 - 返乡创办服装厂 带领乡邻共致富
- 15岁的奥运冲浪手杨思琪:来自大山,驰于大海
- 乡村少年宫乐了农村娃
- 全县领导干部学习贯彻党的十九届六中全会精神专题研讨班开班
- 枞阳县开展国省干线公路环境大整治
- 搜索
-
- 友情链接
-