青岛房贷政策未现松动迹象 刚需族巧用金融产品

　　进入2014年以来，青岛房贷条件日趋苛刻、房贷放款时间越来越长，政策族巧成为诸多房贷族的未现共同感受，记者昨日采访获悉，松动进入二季度以来，迹象各家商业银行的刚需房贷毫无宽松迹象，房贷收紧或仍将持续!

　　基准或上浮1.1倍

　　记者昨日采访了岛城部分商业银行了解到，用金基准利率或上浮1.1倍成为各家商业银行的融产主流，八五折甚至九折难觅踪影。青岛

　　据介绍，房贷目前岛城大型国有商业银行套房贷利率一般以基准利率为主，政策族巧股份制商业银行的未现房贷利率也是各不相同，有的松动股份制商业银行首套房贷上浮至基准利率的 1.1倍，二套房贷上浮至基准利率的迹象1.1倍或1.2倍。有的股份制商业银行则直接暂停审核新增房贷业务，只接受个人公司经营贷款或者公务员事业编单位的装修贷款。

　　外资银行房贷利率也是有所差别，汇丰银行首套房贷利率有9折优惠、二套房贷上浮至基准利率的1.1倍;渣打银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.1倍。

　　虽然有的商业银行目前在首套房贷利率仍能有优惠，但条件相对“苛刻”，如有的规定只对合作楼盘的购房者给出9.5折优惠，有的规定必须是该银行的优质客户。

　　一家股份制商业银行的房贷负责人告诉记者，银行首套房房贷的基准利率为6.5%左右，而银行揽储理财产品的年化收益率很多都在5%甚至6%以上，吸储成本很高，房贷的息差已经不能满足银行日益增高的融资成本，因此从去年下半年开始，银行房贷在全部贷款中占比出现较明显下降，此外互联网金融的“风生水起”也直接提升了银行的融资成本，要想维持较高的息差，银行自然会选择收益更高的贷款项目。

　　房贷收紧未现松动

　　近期，在全国范围内，关于房贷持续收紧的消息备受关注。由一家金融搜索平台发布的一份全国性房贷调查报告显示，4月份全国最低房贷利率为九折，八五折全面绝迹，全国23个热点城市中，仅有北京、广州、上海、苏州、成都、杭州、天津、深圳、珠海等9个城市还有利率优惠，其余城市的房贷利率最低为基准利率。此份报造还显示，在被调查的23个城市中，有16个城市出现停贷现象，青岛办理按揭银行业务的银行有14家，停止办理的有1家，停贷占比为7.10%，在16家城市中位居第15位。

　　有专家建议，在目前房贷不断收紧的趋势下，“刚需族”购房时要巧妙运用金融产品，寻找更加优良的贷款方法。一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。此外，首次购房的刚需族，要尽量申请“商贷+公积金”组合模式。公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，建议购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。 岛城前四月消费信贷1594.8亿元

　　包括房贷在内的消费贷款主要用于支持居民购房和购买汽车。人民银行青岛市中心支行统计显示，截至4月末，全市个人消费贷款余额1594.8亿元，同比增长17.5%，高于各项贷款增速7.7个百分点，其中， 个人中长期消费贷款1478.3亿元，同比增长16.3%，个人短期消费贷款116.4亿元，同比增长35.3%。