管好住房维修资金 让百姓修房不再难

维修使用是管好维修资金的根本作用和最终目的，关系到千家万户百姓的住房资金再难切身利益，也是维修百姓关注的热点和难点。近两年，让百市房地产管理局积极探索，姓修创新思路，管好在维修使用上下功夫，住房资金再难维修资金使用效率显著提高。维修

为提高维修资金的让百使用率，确保资金使用安全，姓修市房产局所属维修资金管理中心从社会上择优选取了一批资质高、管好服务优、住房资金再难技术强、维修信誉好的让百工程造价咨询、维修、姓修监理、审价等单位，建立中介服务机构备选库，制定《中介机构库施工单位考核管理办法》，对机构库中的施工单位进行规范化管理，从服务态度、诚信度、工程质量、维修效率、工程预算核减率等方面进行考核，年底进行综合评分，实行末位淘汰制。同时对施工单位实行维修质量保证金制度，所有维修项目在保修期内出现质量问题免费再次维修，并赔偿造成的损失，有效解决了诚信违约、维修质量差、服务效率低的不良现象，避免维修资金被冒用、滥用现象的发生，使广大百姓享受到价廉质优的维修服务。

维修资金的使用一般需经受理申请、制定方案、业主表决、维修审核、项目实施、竣工验收、决算分摊共七个步骤，使用程序复杂、手续繁琐，严重影响了使用效率。为简化使用流程,市维修资金管理中心对使用程序进行了认真梳理,并借鉴其他城市先进经验,对使用流程进行了减化,将申请程序由6个环节缩减至3个，并对所有环节设定办结时限，方便了群众办理，提高了效率，取得了广大业主及物管公司的一致好评和认可。

为了以最快的速度解决群众的房屋维修问题，市维修资金管理中心开辟绿色应急维修通道，把申请量最大的屋面外墙渗漏维修以及危及业主生命安全、严重影响业主正常生活的维修项目，如电梯因故障停运、消防设施损坏等纳入应急维修范围，可暂不经过业主“双三分之二”表决同意，先拨付资金进行维修，后补办手续，有效解决了业主使用维修资金表决难、表决慢的难题，同时也有效预防了安全责任事故的发生。

如何让群众方便快捷地使用维修资金，是房产管理部门一直在探索的问题。市维修资金管理中心投入人力物力改造升级维修资金管理系统，努力实现网上维修资金的交存、申请使用、实时查询和有关法律法规的咨询等功能，从而满足广大业主对维修资金的了解和申请使用需求。

通过不懈努力，制约我市维修资金申请使用难、过程漫长、使用率低的现象得到了较大的改善,维修资金政策的知晓度得到了较大提高。2006至2013年8年共核准使用资金75万元；2014年核准使用金额79.7万元；2015年核准使用金额181.84万元；2016年核准使用金额400.65万元；2017年核准使用资金892.99万元，资金使用量每年达到了2倍增长，维修资金使用全面“提速”。

（记者 张鹏　编辑 汤宁）