青岛楼市改善性住房持续升温 小户型供应"断档"

　　2016年青岛楼市买方市场发生了不小的青岛变化，随着二孩政策的楼市全面放开，婚房置业人群更加青睐“一步到位”，改善供加之利好政策下改善型置业需求的性住续升增长和释放，新房市场上对大户型的房持需求量明显增加。敏锐的户型房企也纷纷顺应市场需求，一时间大户型房源充斥岛城楼市。断档

　　在这场“大房子”的青岛狂欢中，小户型房源越发受到冷落。楼市但并不是改善供人人都买得起大房子，不少刚需置业者的性住续升经济能力仍仅能负担得起小户型。那么在当下的房持青岛楼市，小户型房源却越来越少?户型置业者又能在哪里觅得合适的小户型房源?

　　大户型的狂欢：新楼盘改规划增加大户型供给

　　当前大户型究竟多热?5月18日，青岛市规划局公布一则最新公示：浮山新区楼市版图上近期最热的断档一个高端住宅项目——青岛印象畔规划方案变更。在变更方案中，青岛开发商明确说明了规划“变更原因”是由于套三、套四户型已经成为市场主流，为了顺应大势、满足置业者们的需求，项目改变原有的单元设计，对户型进行调整。

　　根据青岛新闻网房产对全市新房成交的统计，自3月份楼市回暖以来，全市成交新房平均面积一直维持在105㎡左右，而新房成交量节节攀升，意味着置业者对大户型的需求愈加旺盛。面对这一轮买方市场的变化，众房企也迅速调整策略，一时间大户型房源充斥岛城楼市。

　　据统计，5月份全市共有18家楼盘计划入市，而从市区上市楼盘的户型供应看，大户型仍是这一轮推盘入市的主角。其中黄岛区天一波尔卡小镇5月释放的全部为大户型，面积在120-180㎡之间;崂山区青建悦庭项目的首推户型面积更大，在165㎡-311㎡之间。而李沧区北京城建龙樾湾、市北区金隅和府等在内的项目，主打户型也均为套三套四的改善性户型。

　　小户型的尴尬：刚需腹地小户型供应减少

　　虽然当下大户型供需两旺，但在置业人群中仍有部分人对小户型有着刚性需求，而这一轮新房供应结构的调整，给这部分刚需群体的置业之路造成了困扰。

　　前不久刚在市北购置了一套89㎡新房的吕先生，就向记者讲述了他购买这套小户型的不易。“我看好的这个项目基本都是大户型，89㎡的小户型只有几十套，前期参与认筹的人又多，所以最开始我很担心买不到这个户型。”吕先生表示，他看中的地段位于地铁旁，周边新开发的项目基本以大户型为主，留给像他这种想买小户型的置业者的可选择余地很小，好在开盘摇号时他被早早抽中才得以顺利选到合心意的小户型。

　　而被誉为刚需腹地的李沧区，小户型房源开始有所减少。备受关注的李村商圈内，标志性的刚需大盘——中海国际社区已基本售罄，另一项目海尔鼎世华府也销售过半，去年刚刚推出的海信东山郡如今住宅也全部售完，片区内新房源供应减少，小户型房源更显稀缺。这一局面让不少奔着李村商圈来的刚需群体不得不失望而归。

　　刚需置业推荐：热点片区搜寻优质小户型

　　地段、价格和配套是刚需群体选购住房着重考虑的三大要素，那么当下刚需置业者又能在哪些片区觅得合适的小户型房源呢?

　　如今李村商圈内新房源偏少，商圈外围新房市场开始活跃。位于金水路的保利中央公园近期加推1栋高层，主力户型面积82㎡—114㎡，预计开盘价格在11000元/㎡左右;中南世纪城住宅三期克鲁兹小镇1#、7#采光楼王预计将于6月底或7月初开盘，最小户型为81㎡，预计均价8600-9000元/㎡。位于东李的万科生态城三期针对刚需群体，推出多种实用小户型，包括81-87㎡的二居及88-101㎡的三居，均价10500元/㎡，且均为精装修交付，可为购房者节省一笔不小的装修费用。

　　市北区已然成为主城区新房市场的主阵地，新楼盘众多。尤其是老四方，随着老企业“腾笼换鸟”工作的推进，老企业地块崛起众多新楼盘，这其中不乏户型适中、房价不高的项目可满足刚需置业者的需求。其中位于金华路的秀兰禧悦都项目推出6种100㎡以下的二居户型，优惠后60%套二房源总价不过80万，性价比极高;相隔不远的中泰信上景，同样主打小户型，主推91㎡-102㎡的二居，11700元/㎡的均价与李村商圈新房价格持平;地处新都心的欣苑项目，全部为100㎡以下户型，并针对二孩家庭推出95㎡三居户型，而项目14000元/㎡的均价可以说是新都心房价洼地。

　　另外随着北岸新城的发展，向北置业逐渐成为一种趋势，夏庄板块凭借地理上的天然优势以及远低于主城区的价格，如今已发展成为岛城主要的刚需片区之一。鑫江水青花园推出65-75㎡套二、86-87㎡套二，均价6500元/㎡，首付低至4万元起，可大幅减轻置业者购房前期的经济压力;中交阳光屿岸目前准现房在售，86㎡小高层房源仅需49万起;天泰城以琳美地推出82-89㎡小高层房源，均价7800-8000元/㎡左右，并且联手青岛新闻网推出6000元抵96折团购优惠。但不得不说，小户型房源渐渐从主城区的新盘、大盘中“消失”，想买小户型，刚需们不得不向北走、向东走!