本周青岛新房成交均价没过万 楼市"红五"渐趋平淡
俗话说“金三银四红五月”,本周今年岛城楼市 “金三银四”可谓是青岛成色十足,无论是新房新房还是二手房都是成交火热。不过进入 “红五月”,成交楼市却渐趋平淡,均价渐从上周的没过成交量来看,岛城楼市可谓平稳。市红 开盘加推成为新盘活力 上周,平淡岛城新房市场成交平稳,本周据房价点评网青岛机构数据中心统计,青岛上周(5月9日至5月15日)我市新房成交4228套,新房成交面积46.4万平方米,成交环比上涨75.36%和87.21%;其中商品住宅共计成交3965套,均价渐成交面积41.54万平方米,没过环比上涨71.27%和73.97%。市红新房成交均价为8805元/平方米,环比下降4.44%。 “从成交数据来看,上周的商品住宅市场又回暖了,上周3965套的成交量比上上周的2315套多出了近一倍。”房价点评网分析师分析说,不过因为数据是有滞后性的,售楼处的成交,并不会立刻反映在交易中心的网站数据上,而是到交齐首付后签约的时候才能得以体现。所以,本周的成交数据,很大一部分来自于4月底5月初项目集中开盘加推时的成交客户签约。 记者从各售楼处现场情况发现,本周市场的真实表现,依旧平淡,也正是如此,本周区域成交排名前三分别被青西新区、城阳、胶州三区夺得。不过,房价点评网分析师认为,近期市区内陆续有楼盘推出新供应,届时这些楼盘的开盘加推或可为平淡的市场注入一丝新活力。全市楼盘成交排名前三分别是海尔世纪公馆、和达璟城以及山东路万科中心,而这些楼盘近期都有过开盘加推。 “营改增”市场波动不大 今年5月份虽不像往年楼市利好政策不断,但热度仍旧不减,上周(5月9日至5月15日),据青岛网上房地产不完全统计,青岛二手房共签约1430套,环比增加186套,上涨14.95%。二手房挂牌均价方面,据房天下青岛二手房数据中心统计数据显示,仍保持稳中小幅增长的态势,今年5月第2周青岛二手房住宅周挂牌均价15848元/平方米,环比上涨0.30%,每平方米上涨47元,整体而言房价平稳。 如今全面推进“营改增”试点半月,“降税减负”效应不断发酵。据调查发现,在二手房交易方面,该项改革不仅有效防范了重复征税,还使交易涉及的多项税收都有所降低;且实际办税地点和流程未发生变化,方便买卖双方进行缴税;同时,二手房交易所开具的增值税发票也未出现延迟现象,在缴纳税款且审核通过的情况下,当场就可获得。分析人士认为,目前来看,“营改增”对一般个人买卖二手房的意愿影响不大,不会引发楼市过热现象。(记者 王晓磊)
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