強遇「三大房市黑天鵝」 中小型建商危老都更跳票！

前大同集團林家的強遇液晶螢幕製造廠，後來轉型為房地產開發商的大房新美齊，在今（24）天舉行股東會，市黑商危面對工料上漲、天鵝升息、型建打炒房三大「房市黑天鵝」，老都董事長林傳捷坦言，更跳再加上這波本土疫情，強遇確實影響到來人量，大房而房價漲多的市黑商危區域必然會修正。

僅花20天全台最快 新美齊推145億都更案

板橋近期最大規模都更案，天鵝都更審議只花了20天破「全台最快」，型建去年底開始動工，老都背後推手就是更跳新美齊，但面對營造成本飆漲5成，強遇加上打炒房資金斷鏈，新美齊透露，市場上確實出現中小型建商的危老都更跳票，不過同業接手的意願卻是興致缺缺。

林傳捷指出，有中小建商盤售案子，可是不是說真的可以把案子收進來的條件，因為大家還是會想說小賺或平盤來盤出，基本上大家東西都差不多，「你可以做，為什麼我不能做」。

「房市漲多修正」 新美齊董座：回不到起漲點

新美齊24日召開股東會，攤開去年財報，合併營收15.28億，EPS 1.99元，合計配發0.7元股利，面對疫情衝擊，林傳捷坦言確實影響來人量，而價格漲多的地方必然會修正。

林傳捷表示，價格本來就很高的地方應該要修正，最近一年來，其實很多地方漲幅超過130%，「修正是必然的」，稍微休息一下，可是要說會不會回到以前的價格？倒也不會。

房市成本續漲 建商靠簽長約、封盤不買地應對

只是成本續漲，沒有條件讓整體房價回落，林傳捷表示，靠提前發包、跟廠商簽長約來控管成本，現在建商買地要一口氣要拿出六成自備，像是新潤董事長黃文辰啟動「封盤不買地」策略，接下來只做都更跟合建案；而「台灣地王」宏泰集團的「小王子」林鴻森，所推動的「敦南安和公辦都更案」，在缺工料下仍然無延期上樑，顯示都更危老拉警報下，業者且戰且走，市場依舊維持大者恆大的態勢。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊