強遇「三大房市黑天鵝」 中小型建商危老都更跳票!
前大同集團林家的強遇液晶螢幕製造廠,後來轉型為房地產開發商的大房新美齊,在今(24)天舉行股東會,市黑商危面對工料上漲、天鵝升息、型建打炒房三大「房市黑天鵝」,老都董事長林傳捷坦言,更跳再加上這波本土疫情,強遇確實影響到來人量,大房而房價漲多的市黑商危區域必然會修正。 板橋近期最大規模都更案,天鵝都更審議只花了20天破「全台最快」,型建去年底開始動工,老都背後推手就是更跳新美齊,但面對營造成本飆漲5成,強遇加上打炒房資金斷鏈,新美齊透露,市場上確實出現中小型建商的危老都更跳票,不過同業接手的意願卻是興致缺缺。 林傳捷指出,有中小建商盤售案子,可是不是說真的可以把案子收進來的條件,因為大家還是會想說小賺或平盤來盤出,基本上大家東西都差不多,「你可以做,為什麼我不能做」。 新美齊24日召開股東會,攤開去年財報,合併營收15.28億,EPS 1.99元,合計配發0.7元股利,面對疫情衝擊,林傳捷坦言確實影響來人量,而價格漲多的地方必然會修正。 林傳捷表示,價格本來就很高的地方應該要修正,最近一年來,其實很多地方漲幅超過130%,「修正是必然的」,稍微休息一下,可是要說會不會回到以前的價格?倒也不會。 只是成本續漲,沒有條件讓整體房價回落,林傳捷表示,靠提前發包、跟廠商簽長約來控管成本,現在建商買地要一口氣要拿出六成自備,像是新潤董事長黃文辰啟動「封盤不買地」策略,接下來只做都更跟合建案;而「台灣地王」宏泰集團的「小王子」林鴻森,所推動的「敦南安和公辦都更案」,在缺工料下仍然無延期上樑,顯示都更危老拉警報下,業者且戰且走,市場依舊維持大者恆大的態勢。 台北/高昱晴、吳國豪 責任編輯/張碧珊僅花20天全台最快 新美齊推145億都更案
「房市漲多修正」 新美齊董座:回不到起漲點
房市成本續漲 建商靠簽長約、封盤不買地應對
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