青岛3月新宅成交量增近两成 4月新盘优惠多

　　昨天，青岛市国土资源和房屋管理局所属的月新月新青岛网上房地产公布了3月份我市房地产销售情况，3月份新房销售7671套，宅成增近其中新建住宅成交量环比上涨19%。交量

　　青岛网上房地产的两成统计数据显示，在3月份的盘优新房成交中，新建住宅共成交6407套，惠多较之于2月份新建住宅成交5393套的青岛成绩环涨19%;不过与去年同期新建住宅成交14553套相比，缩水一半以上。月新月新从成交的宅成增近户型分布来看，60至120平方米区间户型最受欢迎，交量占总成交套数的两成近八成。从价格分布来看，盘优每平方米6000至8000元的惠多新建住宅占了总成交套数的三成。跻身全市成交前三名的青岛板块分别是胶州市、城阳区和即墨市。

　　二手房方面，全月成交量为2301套，与2月份成交1303套相比，大涨77%。其中，市南、市北、李沧、崂山等中心城区共成交1673套，在全市占比73%，城阳、原黄岛等近郊区域共成交628套。

　　中国指数研究院昨天也就3月份的房屋价格发布了相关消息。 3月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11002元，环比上月上涨0.38个百分点，涨幅较2月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。其中青岛环比上涨0.54%，同比去年3月9274元/平方米上涨6.05%，样本均价为每平方米9836元，涨幅排百城第38位。由于房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场没有出现“阳春”旺季，全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

　　在这样的市场情况下，4月份的楼市对于开发商而言更加是考验。据不完全统计，4月青岛将有43个项目计划入市。从区域来看，19个楼盘来自市北、李沧、崂山区，占比近五成。从现有数据来看，推出的43个新盘之中，至少有8个楼盘推出优惠活动，占推盘总量的近两成。在业内人士看来，自今年3月起，为刺激购房者抓紧抢购，我市不少新开盘项目、特别是位于老四方、李沧区的刚需项目纷纷推出了较大幅度的优惠活动，虽说没有公开降价，但一系列真金白银的让利促销也吸引了大批刚需和改善群体的青睐，此时入市购房确属难得良机。 (记者 张贝)

　　“小阳春”姗姗来迟

　　虽然3月份的新房成交量环比有所上涨，但中置国际市场总监张百忍认为，这和往年同期相比，差距不小，传统的节后小阳春远没有到来。在张百忍看来，2月份受春节影响，一般3月份会比2月份有大幅度的增长，这次应该算是没回暖。没回暖有很多原因，第一是开盘的项目少，不少开发商不敢开盘了，积累不够，所以说3月份整体上预示了今年楼市可能会曲折一些，但是好不好还得看四五月份。如果四五月份继续不好的话，楼市就很难说了。另外，春节后各大银行毫无放宽的房贷政策以及3月份正式施行的公积金贷款新政，也让岛城楼市成交回暖乏力。

　　与新房成交遇冷相对应的二手房成交，青岛科威不动产总经理孙杰认为，整个市场在前两个周不是特别好，从第三个周的周末到第四个周，把量冲上来了。二手房这个数据属于正常，主要还是刚需。统计数字显示，上月二手房成交的2000多套中，70%以上是刚需型住房。在孙杰看来，和新房市场春节后优惠力度加大相比，由于对市场的预期，二手房价格并没有出现松动的迹象。张百忍则透露，从目前的市场情况来看，新房市场的优惠力度加大将会持续，虽然去年透支了一部分购房需求，但是市场需求、尤其是刚需需求仍然存在。