房屋公摊达46％ 违背基本常识

导读 房屋公摊46% 冲击消费者心理底线110平方米的房屋房子，到手发现套内面积只有61平方米!这种看起来非常离谱的公摊事情，却真实地出现在了青岛市民李...

房屋公摊46% 冲击消费者心理底线

110平方米的达％房子，到手发现套内面积只有61平方米!这种看起来非常离谱的违背事情，却真实地出现在了青岛市民李黎(化名)的基本现实生活中。李先生表示，常识购房时合同显示公摊面积占房屋总面积的房屋31.8%，然而收房时，公摊发现套内面积却只有61㎡，达％公摊高达惊人的违背46%。

对于是基本否“取消公摊面积”，也是常识社会各界近期热议的话题。这其中确实存在着一些相应的房屋分歧，主要还是公摊涉及取消公摊面积后公共区域的产权归属以及物业费、供暖费的达％缴纳等问题。这些现实考量有其合理性，理应得到重视。

然而在此事中，46%的公摊面积显然是“离了大谱”，不符合基本常识。在问题背后，开发商的“自主操作”有多大，其中是否存在“灰色空间”，这显然值得监管部门仔细琢磨一番。对买家而言，哪怕公摊面积仅多占一平方米，也会对今后的居住品质有所影响，更不用说共享面积增加了近20平方米。这对购房者形成的心理冲击不可谓不大。

其实，这并不是房地产行业第一次出现这种霸道销售的行为了。

捆绑精装修 强买强卖野蛮销售

2021年9月，北京石景山万科翡翠山晓业主反映，他在万科交房后重新装修时，发现装修间的橱柜、天花板、门框和屋顶都被霉菌覆盖。业主称，该套房产总价为374万元。此外，还与万科额外签订了一份30万元的装修合同。目前想让万科退还装修款，自己装修。但万科翡翠山晓相关工作人员直言，不会退款，如果协商不成，就走司法程序。

6月，广州增城万科城首批业主们在验楼后，相继在网上爆出该工程存在一系列不合格质量问题，如大门安装不当、房门损坏、墙体开裂等装修问题;5月，武汉万科云城同样出现了大面积阳台漏水、飘窗漏水和厨房卫生间天花板漏水现象。

万科

在黑猫投诉平台上，关于万科的投诉大多集中在精装房上。其实不止是万科，许多家房地产商都曾因为精装房装修质量而被投诉。

据中消协公布数据，房地产存量时代，房企的拿地以及融资成本抬升明显，利润空间压缩，为了能够保证收支平衡，许多房企都开始在建材、装修材料方面进行成本控制，导致的直接结果就是装修质量不过关。

打着5000元一平的精装修口号强买强卖给客户，结果成本仅1000元一平。可以说从一线城市到十八线县城，各大房企都在不遗余力地推动住房全装修化，开发商以政策之名，行不当牟利之实。

预售资金挪用风波

随着房企举债越来越困难、销售规模几乎腰斩以及持续收紧的商品房预售资金监管制度，开发商资金流通的命脉被紧紧卡住，不仅是出险房企，甚至绿档房企的资金链也承压。这时，预售资金这块“肥肉”就显得无比诱人了。

近日，郑州旭辉一江云著业主李想(化名)向中国房产质量周报反映，旭辉一江云著从今年3月开始施工进度缓慢，一个月盖一层楼，目前，施工现场已无工人，处于停工状态。然而，令业主感到不可思议的事发生了——一江云著不仅停工，还牵扯出预售资金未足额存入监管账户的问题。

7月30日，郑州市住房保障局调查后回复称，责令一江云著开发企业对未存入监管账户的预售资金进行追缴。此后，业主们多方查证发现，项目预售资金监管账户余额约1亿元，同时，该项目公司也被列入重点监管对象。

郑州旭辉一江云著效果图

如果不是总包资金断裂并停工，旭辉将一江云著部分预售资金挪走以缓解集团资金紧张局面，可依靠项目后续货值销售回款保证正常施工进度。却未曾想到停工事件愈演愈烈，资金挪用一事被曝光，“绿档房企”、“民营房企三好生”的旭辉在郑州突陷泥潭，形象一落千丈。

目前，业主们普遍担心的是，如果被挪走的资金未能及时回到一江云著监管账户，项目又面临销售困境，延期交付甚至烂尾风险也将加大。

房地产市场滑坡和房企的霸道销售行为关系密切

根据今年七月份的房地产销售数据显示，百强房企实现单月销售操盘金额仅为5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低40%。再加上近期频发的烂尾楼和停供事件极大地影响了购房者信心，加剧市场的观望情绪。

七月房市再入冬

本次房产危机与房地产企业本身过于贪婪的行业性质也脱不了关系。不合理公摊、捆绑劣质精装修、挪用预售款，房地产企业在市场景气时候为了追求超额利润，完全不顾自己的品牌形象，早已经品牌烂尾。

总结来看，对于购房者和开发商而言，购房的过程显然是一个不断博弈的过程，但在这个过程中，规则的水平理应保持平衡，不能对房地产开发商得太厉害，唯有如此，房地产市场才能长久、健康地发展。