2021年12月山东4市新房二手房延续下跌态势 济宁跌幅最大 济南新房与上月持平

　　1月15日，年月宁跌南新国家统计局发布2021年12月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，山东市新势济济南、房手房延幅最房上青岛、续下烟台、跌态大济济宁4市列入统计之中。月持从统计数据来看，年月宁跌南新12月份，山东市新势济3市新房价格环比持续下跌，房手房延幅最房上济南与上月持平。续下二手房价格，跌态大济4市环比全部下跌。月持具体来看，年月宁跌南新12月份，山东市新势济新建商品住宅价格，房手房延幅最房上济南环比与上月持平，同比上涨5.1%;青岛环比下跌0.1%，同比上涨4.4%;烟台环比下跌0.3%，同比上涨0.9%;济宁环比下跌0.5%，同比上涨4.9%。二手房方面，济南环比下跌0.1%，青岛环比下跌0.3%，烟台环比下跌0.1%，济宁环比下跌0.7%。闪电新闻记者梳理2020年、2021年数据发现，2021年，山东4市新房价格都经历一轮持续上涨，其中，济宁周期最长，长达19个月，济南、青岛、济宁3市从10月开始环比下跌，济南为这轮下跌行情后首次持平;12月，无论新房还是二手房，4市当中济宁环比跌幅最大。

　　济南新房价格从2021年1月份开始，连续环比上涨9个月后，10月环比下跌0.4%，11月环比下跌0.5%，12月与上月持平。济南二手房价格，2021年从3月开始，环比持续上涨，9月环比下跌0.3%，10月环比下跌0.2%，11月环比下跌0.5%，12月环比下跌0.1%，幅度有所降低。闪电新闻记者从贝壳研究院了解到，2021年12月份，济南贝壳二手房成交均价为16444 元/㎡。济南贝壳二手成交量环比上升 8.44%，在上月下降后开始回升。在12月买卖双方成交中，业主成交周期略有延长，客户成交周期缩短，成交加快。

　　青岛新房价格，2021年8月环比上涨0.8%，已是连续上涨的第9个月，9月与8月持平，10月环比下跌0.2%，11月环比下跌0.3%，12月环比下跌0.1%。青岛二手房价格，从2021年2月份开始环比上涨，连涨7个月后，9月环比下跌0.1%，10月环比继续下跌，跌幅0.1%，11月环比下跌0.4%，12月环比下跌0.3%。

　　烟台新房价格，从2021年2月开始环比连涨6个月，从8月开始环比持续下跌，12月延续下跌态势，环比下跌0.3%。二手房价格，从2020年8月开始，烟台已经连涨13个月，从2021年9月开始下跌，12月延续下跌态势，环比下跌0.1%。

　　济宁新房价格，从2020年3月份开始，连涨19个月后，2021年10月环比下跌0.1%，11月环比下跌0.4%，12月环比下跌0.5%。二手房价格，济宁2021年9月环比上涨0.2%，10月环比下跌0.2%，11月与10月持平，12月环比下跌0.7%。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

　　一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降

　　据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平

　　据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。