多地公积金贷款利率下调！包含存量房贷

5月17日，多地调包贷中国人民银行发布通知，公积自2024年5月18日起，金贷下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，款利5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，率下量房5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。含存

楼市重磅政策，多地调包贷放了哪些“大招”？

利率下调后，公积每月少还多少钱？

住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责同志表示，金贷贷款利率下调，款利最直接受益的率下量房是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、含存期限30年的多地调包贷首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，公积月供将由4270.16元降至4135.57元，金贷减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

多地下调住房公积金贷款利率

北京

5月18日，记者致电北京住房公积金管理中心，工作人员称，北京住房公积金贷款已执行新利率，下调了0.25个百分点。

其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

工作人员还表示，贷款人无需另外申请，贷款利率会自动下调，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动计算为多还本金，少还利息。

上海

2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；

2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

重庆

2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。

辽宁

湖北

对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

对于2024年5月18日前已受理未放款的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

对于2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

河南

河南省省直机关住房资金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。

二、对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。

三、对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。

江苏

江苏省省级机关住房资金管理中心18日发布通知称，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已经申请但未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准，同时完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。

广东

广州

2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

江西

江西省住房保障和公积金管理中心发布通知称，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

对2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；截至2024年5月18日前已发放的存量个人住房公积金贷款，于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

四川

成都

2024年5月18日及之后发放的住房公积金贷款，均执行新利率。

5月18日之前已申请未发放的，自动执行调整后的利率，借款人不需要再办理手续。

2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款：

（1）贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；

（2）贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。

安徽

自2024年5月18日起，调整安徽省省直个人住房公积金贷款利率，具体如下：

一、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

二、2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。