《平均地權子法》預告！ 遇「6重大事故」可換約轉售

行政院今（25）日下午將預告《平均地權條例》5項新訂子法草案，平均內政部長一早就開記者會說明重點。地權包含私法人買房許可制，法預有9大情況下「免經許可」；民眾在買預售屋禁止換約轉售，告遇但如果遇到6種重大事故，事故售就列為例外。可換而炒作檢舉也確定採實名制，約轉每案獎金不超過1000萬元。平均

瑕疵屋、地權法院拍賣等　私法人9大情況免經許可

內政部長林右昌指出，法預在108年的告遇時候，非不動產及營建業法人持有住宅，事故售在一年內出售轉移的可換一個比例高達51.63%；接著到111年的時候，已經成長到59.63%，約轉是平均一個非常顯著的成長。

直接搬出數據，點出私法人買屋有嚴重短期交易問題，內政部長親上火線，說明打炒房5項新訂子法。

不過有9大情形免經許可，包含買瑕疵屋、法院拍賣，而市場關注的「都更」，得在迅行劃定範圍內；「危老」整合初期需經許可，核准後計畫成案就不管制；而「合建」之前也得闖關，簽了契約後買的房子則不管制。

林右昌表示，推動都更的時候，不需要單棟單棟的去做申請，而是可以劃定一定範圍的街廓來提出申請，而這不影響到都更計畫的實務推行。

子法限制預售、新成屋換約加價轉售，來進行短期炒作牟利，但簽約後如果發生6大重大事故，就能排除在外，包含失業、傷病、房屋毀損、意外事故導致他人重傷死亡，以及共同持有者之間可以轉售讓與。

檢舉炒房採實名制　獎金30%、每案上限1千萬

內政部次長花敬群點出，限制不溯及既往，除了避免等待交屋期間權益受限，也是要符合信賴保護原則，「不溯往但是我們把禁止換約的許可範圍，限縮得比較嚴謹，其實對於整個制度的安定，會更有效、也更好，是為了關後門，而不是為了開後門」。

至於檢舉獎金制度實名制，獎金比率是罰鍰的30%，每案最高上限1000萬元。面對法界和專家質疑「違憲」，內政部強調，修法是落實《憲法》規定，來實現居住正義。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／殷名慧