房東留一手！西門町觀光復甦出現「漲租條款」 先便宜出租再調漲

受惠於國際觀光客復甦，房東商圈店面人潮回籠，留手不過對於房東來說，西門現漲即使看好未來的町觀復甦商機，但現階段的光復租金仍然沒有完全反映，因此西門町的甦出中大型長租店面開始出現漲租機制，觀察高價租賃案中，租條再調漲就有5件訂有後續漲租條款。款先

景氣反轉初期！便宜房東怕長期低租紛祭漲租條款

西門町今年漲租條款盛行，出租有KTV業者承租中華路上整棟500多坪的房東大樓，不過租約內就設有「調漲租金」的留手條款，第1年月租金100萬，西門現漲但是町觀到了明年，月租金會來到120萬，光復之後到了第5年、第8年都還會再漲。

大太陽下，工人們在現場敲敲打打，整棟大樓準備迎來新租客進駐，上半年空置許久的大型店面動起來，放眼望去，商圈人潮回流，受惠國際觀光客復甦，沉寂已久的店面市場迎來商機，不過觀察發現，西門町店面高價租賃案中，就有5件訂有後續漲租條款。

先便宜租你！西門町有「漲租條款」 1年比1年貴

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現階段租客對於租金的看法還沒有那麼高，所以他們在訂定租約的時候，就會呈現一個前期還是比較打折的狀況，但是他們會在後面的三-四年、五-六年，慢慢用階梯式的方式，把租金漲回到疫情前大概八-九成的水準。

專家分析，主要是因為疫後緩步復甦，房東看好未來商機，空置率獲得改善，也知道許多業者趁機搶進黃金店面承租，即使當前租金回不到疫情前盛況，卻又不甘於長期收低租金，因此才有所謂的「漲租條款」，其中又以黃金商圈裡的中大坪數店面為主。

房東留一手！西門町觀光復甦 出現「漲租條款」

曾敬德提到，西門町可能租約在20萬、30萬以上這種店面的話，其實就很容易出現後面有調漲租金的約定方式；房仲陳泰源也說，月租金總價動輒破百萬元不容易出租，可是一旦租掉，通常租客都有裝修成本回收的考量，多半這個租期商議，起跳至少是5年以上，因此房東當然不想要長年收取當下疫前水準的6到7折的租金行情。

而專家也點出，西門商圈因為復甦力道特別強勁，因此訂定漲租條款的現象最為明顯，不過北市其他觀光商圈，如果店面空置率低，就可能會有出現類似的訂約現象。

台北／徐詩涵、林秋強　責任編輯／張碧珊