房地产新政青岛昨日实施 契税营业税双双下调

　　去库存“组合拳”再次亮相，房地房地产交易环节契税、产新营业税双降。政青昨日是岛昨该政策实施首日，在我市多个地产交易中心，日实不少购房者并未预料到政策有如此大的施契税营双双力度，有的业税市民更是一次性省下11.69万元。昨日岛城新房申报514笔，下调存量房申报144笔，房地共省钱109万元。产新业内人士和开发商均表示，政青这对于二手房和140平方米以上住宅是岛昨大利好，而总体也提振了购房者的日实信心。

　　房价286万元省下11万

　　昨天上午10时许，施契税营双双市民俞小姐来到八大关房产交易中心办理房屋转移手续，业税当地税工作人员说出因该政策而节省的钱数时，俞小姐一阵惊喜。 “省了11万多元，怎么也没想到! ”俞小姐开心地说，自己了解政策但没详细计算过，想不到会省那么多。办完税款，俞小姐心情愉悦地走出交易中心。

　　地税窗口工作人员算了一笔账，俞小姐购房价格为286万元，由于是二手房营业税全免，按照房屋原本价格153万的差价计算，仅营业税一项便省了7.4万元。此外，契税从原来的3%降至1.5%，省了4.29万元，两者加起来共节省11.69万元。 “今天来办业务的人都很高兴。”市地税相关负责人说，和以往相比，此次税费方面的优惠政策最大的亮点是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡以上统一按2%征收契税，个人销售购买2年以上住宅，均免征营业税。

　　对二手房成本影响最大

　　据了解，过去140平方米以上大户型的营业税在二手房交易过程中是一笔较大的花费，一般要征收销售收入减去购买房屋时的价款后差额部分的5%，但很少有房东会自己承担，普遍都会转嫁给购房者。“营业税调整的利好，对二手房来说，最受益的就是买大户型的一批人。 ”市地税局相关负责人举例，十年前入手的200㎡大户型，当年房价普遍较低，可能单价都不到3000元，总价可能就只有60万元左右。那按现在的市场价，平均单价20000元，总价就要400万元。如果想要出手，按照过去营业税的征收规定，就要被征收十几万元，但是现在这笔钱就省下来了。 ”

　　“未来房价升值空间非常大。随着政策利好，购房者对买房投资的信心就大了。”地税局相关负责人说，营业税征收放开后，一定程度上是对房产投资的鼓励。

　　去库存利好才刚刚开始

　　据了解，昨日岛城新房申报514笔，存量房申报144笔，新房少交契税68万元;存量房少交契税25万元，营业税16万元。

　　“不过，对购房者来说，房地产契税政策好像一个优惠的列车，谁都可以上车，何时也都能上车。所以不会出现蜂窝抢优惠现象。”青岛市房地产交易中心处长梁青海说，最近国家出台了一系列楼市优惠政策，而这只是其中的一个环节。 “预计这个政策对岛城楼市影响有限，但对购房者来说，这的确是‘惊喜’。 ”梁青海说，按照国家对楼市的调控来看，预计未来还会有一些优惠政策出台。

　　“虽这些措施都是实实在在的，但并不会因为一项政策，市场预期发生根本逆转，仍需后续大量政策的叠加。 “岛城地产资深观察人士表示，特别是利率的工具，部分银行在推广首付20%的政策，另外首套房8.5折利率还在落实当中。 ”但他也认为，后续继续加大支持力度完全可以预期。

　　提前还贷人数增加

　　楼市政策红利越来越多：按揭买房首付降至两成，契税和营业税减少等，使得二手房交易活跃起来，不少业主开始提前还款。记者昨日调查发现，多家银行对提前还款的门槛设定不一，有的银行规定还款12个月之后才能申请，有的则规定已还金额达到标准才能申请。

　　据介绍，银行一般要求借款人事先提交书面或电话申请，银行审批再通知借款人办理时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍，有的银行提前还款申请门槛则规定所有借款人需还满12期，有的银行需要收取一定数额的违约金。

　　另外，对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在，不同的银行有不同的规定。违约金比例并不统一，目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式：按照提前还款时的未结余额的百分比计算，或若干个月的利息。岛城多数银行对提前还款都不收取违约金。

　　和以往相比，此次税费方面的优惠政策最大的亮点是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡以上统一按2%征收契税，个人销售购买2年以上住宅，均免征营业税。青岛晚报/掌上青岛./青网