“丈母娘需求”促使房价上涨？

    在房地产行业中，丈母涨刚性需求一词是娘需指对住房有着实际需求的人群购房而出现的一种市场供需关系。不过，求促就在人们广泛认同这一新兴词汇时，使房今年9月，价上在成都“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上，丈母涨某房产专家“剖析”说：“房价上涨，娘需是求促因为‘丈母娘需求’。”此言一出，使房顿时让其成为众矢之的价上，一时间一块块“厚实的丈母涨砖头”飞向这位专家。
    为何此人仅仅数言片语却引来如此多的娘需责难，从目前各大网站对此发表的求促意见来看，各方的使房矛头主要集中在“丈母娘需求”是否独立于供求关系之外，成为房价上涨的价上主要动力。 
    在笔者看来，此所谓需求本身就是一个并不成立的伪命题。因为，这种需求在市场中会因人们思维观念的不断变化，而出现相当大的起伏，这与市场需求中，因人们实际需求多少，在不同时期的变化有着本质上的区别。例如，一对新人结婚，新房并不是他们结婚时所必须的，因为他们还有另一个选择——租房。前几年笔者于广州旅游时，亲朋好友中就不乏这样的例子。他们在考虑自身经济实力后都做出同样一个选择，从结婚到有孩子都是租房过，用他们的话说，不买房子我们同样也活得有滋有味。
    从表面上看，“丈母娘需求”的确在住房供求体系中占据了一席之地，但从内在看，这种需求并不能上升到影响整个住房供需的主要因素。例如：假设今年丈母娘们说，不买房子就不嫁女，今年的住房需求就会立即出现一定幅度的上升；而明年丈母娘们又说，何必急着买房子，等几年再买也不迟，那么明年的住房需求又会降下去。
    人们的住房需求会对房地产市场产生多少影响？房地产市场是否能满足人们对住房的需求？面对无数专家对此发表的各种观点和看法，其实对住房有着迫切需求的人群才真正是具有发言权的群体，在他们眼中，“丈母娘需求”这一看法，从头到尾本身就是一个彻彻底底的伪命题。