5月70城房价发布 青岛房价连续仨月涨幅回落

　　昨日国家统计局网站发布了“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。月城5月份，房价发布房70个城市中新建商品住宅价格环比下降的青岛城市有9个，比上月增加1个;涨幅回落的连续城市有26个，比上月增加3个。仨月二手住宅价格环比下降的涨幅城市有7个，比上月增加2个;涨幅回落的回落城市有30个，比上月增加8个。月城

　　5月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.4%，房价发布房同比上涨11.6%;二手房方面：青岛二手住宅价格环比上涨1.0%，青岛同比上涨14.7%

　　就山东省重点城市具体情况来看，连续除了青岛外，仨月被纳入统计的涨幅济南、烟台、回落济宁三市新建住宅价格和新建商品住宅价格都有所上涨，月城且环比涨幅均有所扩大。值得一提的是，济南和青岛一样，商品住宅价格指数同比涨幅持续缩小。

　　【一】70个大中城市中35城房价环比下降或涨幅回落，青岛新建商品住宅价格指数微增0.4%，涨幅连续三个月回落。

　　山东另外3个;济南5月新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨16.7%;烟台3月新建商品住宅环比上涨1.2%，同比上涨7.0%;济宁3月新建商品住宅环比上涨1.7%，同比上涨5.5%。

　　【二】 5月青岛楼市小户型挺火，90㎡以下小户型新建住宅价格环比上涨0.6%;90㎡以上的新建住宅价格涨幅环比回落，仅为0.2%。

　　从3月开始，青岛接连出台了3轮房地产调控新政：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格;二手房取得房产证两年才可以上市交易;楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房贷利率上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，综合来看，如今的青岛楼市“四限”时代已经来临。

　　受调控影响，5月份青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”，不仅新建商品住宅价格指数环比涨幅回落，二手住宅价格指数环比涨幅也在下降：

　　【三】5月青岛二手住宅价格指数环比上涨1%，比4月环比涨幅下降0.3%，同比上涨14.7%。

　　【四】青岛二手房市场90㎡-144㎡户型最受欢迎。90㎡以下小户型环比涨价0.8%，90-144㎡户型环比涨价1.2%，144㎡以上大户型环比涨价0.8%。

　　对于2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

　　5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅在0.5%以内。

　　二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落

　　5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

　　三、70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加

　　5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。