基泰可動用餘額估58億　專家估「長期不樂觀」

基泰大直建案出包，基泰家估公司財務狀況也讓各界關注，可動根據銀行人士透露，用餘億專基泰建設目前在銀行體系可動用的額估額度，實際餘額還有約58億元，長期財經專家認為，不樂短期一到兩年內應該還撐得過去，基泰家估但長期來看恐怕不太樂觀。可動更有房產專家指出，用餘億專大直區建案的額估買氣也受到衝擊，呈現交易停滯的長期狀況。

貸款動撥8千萬　台銀恐成苦主「傳列基泰為警戒戶」

銀行人士透露，不樂基泰建設目前在銀行體系可動用的基泰家估額度，扣除已動撥、可動還款的用餘億專部分，實際餘額還有58.48億元，如果事態未再擴大，以基泰目前的財務狀況，應該還撐得過去。

而根據基泰建設公司最新半年報，帳上現金及約當現金有29.1億元，流動資產204億元，流動負債136億多元，負債占資產比率大約6成3，是同業間平均水平。

財經專家認為，建商在短期一到兩年內還撐得過去，但長期來看，恐怕不太樂觀。財經專家黃世聰就說，「下一季可以認列大概幾十億的收益，只要賠償金額不超過四、五十億來說，現在撐得住，但中長期的營運，我覺得我為他捏把冷汗」。

再看看基泰大直的建築融資案，根據金融圈人士透露，台銀給予約5億元的建築融資，依照施工進度撥款、目前貸款約已動撥8000萬元，而台銀和台北富邦銀行，在2019年為基泰承作總金額約78億元的聯貸案，目前台銀為基泰最大往來銀行，就怕台銀可能成了最大苦主，傳出已將基泰列為警示戶。

樓塌衝擊　專家：該區建案銀行放款恐趨保守

現在更有房產專家指出，受到基泰工安事件的衝擊，大直區建案的買氣也受到影響。房產專家徐佳馨表示，「詢問度雖然很高，但是沒有人要買，輿論認為它是一個土壤液化區，購置的時候相對比較保守」。

看看台北市大直房價行情，公寓一坪落在60～65萬，中古屋、電梯大樓，一坪也要70～80萬，如果是新成屋，一坪甚至高達130萬。

專家預估，銀行端未來在這區建案的放款，可能趨於保守，連帶影響房價走勢。 

台北／李素瑜、余苓瑀　責任編輯／林均