时评：出租就不计入限购能拉动购房需求吗？

导读 5月13日电，时评最近，出租长沙市一份设计精巧的不计房产新政在一众城市的松绑限购政策中脱颖而出，引爆舆论。入限这一“出租就不计入限购”的购能购房奇招被认为兼...

5月13日电，最近，拉动长沙市一份设计精巧的需求房产新政在一众城市的松绑限购政策中脱颖而出，引爆舆论。时评这一“出租就不计入限购”的出租奇招被认为兼顾了各方利益，可谓一举多得，不计市场也多有期待。入限不过笔者认为，购能购房新政释放出来的拉动数以万计“房票”还是第一步，其能否转化为有效需求，需求关键在于潜在购房人群的时评预期能不能转变。当前长沙的房屋租金回报率在3%左右，为全国较高水平，但仍低于主流的理财收益率和房贷利率。如果未来房价没有每年一定幅度的持续上涨，市民将存量房投入长租在财务上并不划算。这也意味着，这个设计精巧的政策能够释放多少真实购买力，仍然存在不确定性。笔者认为，松绑政策通过释放需求提振楼市，重点应聚焦那些有购房能力和居住需求但无资格的群体。从以往的经验看，只有真正的需求进入、成交量上升后，居民对楼市的预期才会有明显改变。（特约评论员许文山）