青岛近郊热点二手房片区一览 北曲商圈、薛家岛入列

　　过去，青岛曲商圈薛在青岛一提到“二手房”，近郊家岛很多人会首先想到市南、热点入列市北等主城板块。手房近年，片区伴随主城区房价的览北走高，部分置业者特别是青岛曲商圈薛刚需置业者开始把置业目光投向近郊，其中不少取证满两年，近郊家岛刚刚可入市的热点入列崭新二手房凭借较高性价比成为了“市场新宠”。那么，手房目前青岛近郊的片区哪些板块、哪些二手房小区是览北当下楼市热点呢?日前，记者联合业内对近郊二手房进行了摸底调查。青岛曲商圈薛

　　现象：近郊二手房行情升温主城"领跑"头衔受冲击

　　2017年上半年，近郊家岛青岛二手房市场的热点入列成交主力一直是主城区，特别是市北区，“领跑”位置难以撼动。从2017年下半年起，青岛近郊楼市不在只拥有新盘光环，二手房市场也开始发力。

　　例如刚刚过去的一周，黄岛区二手房共成交288套，成交面积24418.46㎡，紧随市北区之后夺得区域成交亚军，而城阳区则成交118套超过了107套周成交的市南区。从数据不难看出，昔日人们口中的“近郊片区”已经向市北、市南这样二手房传统热区发起冲击。

　　【近郊二手房热点片区】

　　城阳：北曲商圈、十梅庵北片、流亭片区

　　根据青岛链家提供的市场一线数据，城阳家佳源片区即北曲商圈是城阳热度颇高的二手房片区。其中中冶圣乔维斯是近期城阳成交房源最多的二手房小区，成交均价也是城阳成交热点二手房小区中较高的，成交均价为18695元/平方米。另据记者调查，除了中冶圣乔维斯，该片区热点二手房小区还有万科城市花园、青特城等，二手房成交均价在18000-22000元/平米左右。

　　除了北曲商圈，十梅庵北侧片区也是城阳二手房热点区域，位于该区域的山水嘉园和天泰奥园是区域成交热点楼盘，目前二手房成交均价分别为16153元/平和16972元/平。流亭片区，近期二手房成交也颇具热度，位于该片区的中铁华胥美邦二手房成交均价17260元/平米。

　　西海岸:薛家岛片、石油大学片、灵山卫片

　　在西海岸成交的楼盘中，海尔地产山海湾成交最多，成交均价是黄岛热门成交楼盘中最高，成交均价为23541元/平方米。山海湾所处的薛家岛片区，也是西海岸目前最热的二手房片区。除山海湾外，海信凤凰金岸、凤凰城、亚星蓝图等热门小区，目前二手房成交价在21000元-23000/平米左右。

　　除了薛家岛片区，石油大学周边也是西海岸二手房热点关注区域，康大风和日丽是这一片区的热点二手房楼盘，目前成交均价17180元/平米，鲁商蓝岸国际均价则在21300元/平左右。另外，灵山卫区域也是西海岸当下二手房颇具热度的板块，观海华庭成交均价在16900元/平左右，万科青岛小镇不少别墅类二手房在售，报价在22000-24000元/平左右。

　　业内：近郊二手房正在成为“刚需”和“刚改”首选地

　　在正阳路一家大型中介门店任店长一职的张姓经理告诉记者，自己在城阳从事中介工作6年了，2016年之前，多数买家都是城阳本地人或者在城阳工作的外来人，2016年后，不少主城区的刚改群体，或是在主城区工作的刚需置业者开始来城阳选购二手房，刚需选购面积一般在85-120之间，而改善群体多购买145平以上的三居室，或者购买超过160平的洋房。

　　西海岸薛家岛片区一家中介负责人受访时表示，从2017年至今，自己接触的客户中主城区客群占比越来越大，特别是刚刚过去的2月份，店内成交的4笔交易，都是主城区土著或在主城区工作的年轻人。不少置业者在选房时都表示，与主城区相比，如果同样的总价支出，更愿意在西海岸买一个宽敞一些的房源，目前无论是交通便捷度还是其他配套，已毫不逊色青岛主城区。